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Le Loroux-Bottereau (44430)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 89 m²

324 m²

219 500 €

Réf VYC-20260724-LEB

MAISON EN VILLAGE 89 m2 - 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 2 ESPACES SANITAIRES - JARDIN CLOS

L’agence FLAT®. et Yoan Cadoret vous présentent cette jolie maison au coeur d'un village calme et habité. A 3 minutes du centre du Loroux-Bottereau, elle saura vous séduire de part le caractère qu'elle dégage. La quiétude des lieux ne vous laissera pas insensible.

Elle comprend :

- Une surface habitable d'environ 89 m2

- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée

- 1 bureau (idéal télétravail)

- Un bel espace de vie (salon/séjour et cuisine) avec double exposition

- Cheminée avec insert et poutres apparentes

- Une salle de bains (RDC) et une salle d'eau (à l'étage)

- Un jardin clos avec terrasse et dépendance

- Ligne ALEOP n° 333

- DPE D

Vous souhaitez acquérir ce bien immobilier? Appelez-moi dès aujourd’hui, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir.

Contact : Yoan Cadoret 06.48.24.80.61 / 02.40.02.18.60

Numéro RSAC 2025AC000417

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 89 m²
terrain 324 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue JARDIN
terrasse
quartier Le Loroux-bottereau

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.54 m²
salon/sejour 32.45 m²
Dégagement 5 m²
chambre 9.3 m²
bureau 7.2 m²
salle de bain 5.25 m²
WC 1.55 m²
salle d'eau 3.2 m²

Etage 1

Dégagement 2.5 m²
chambre 9 m²
chambre 9.2 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 500 €

Prix net vendeur 209 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 209 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,02 %

Taxe foncière annuelle 547 €

Négociateur CADORET YOAN

0648248061

yc@flatandhouse.fr

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