L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous présente cette exclu - quai de la Verdure - Rezé
En bref :
- Type : appartement 3 pièces, 2 chambres
- Surface : 65,30 m² loi Carrez (66,77 m² au sol)
- Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur
- Localisation : 1 quai de la Verdure, Rezé Pont-Rousseau, en bord de Sèvre, limite Nantes Sud / Pirmil
- DPE : D (169 kWh/m²/an) – GES : D (34 kg CO2/m²/an)
- Chauffage : individuel gaz, chaudière à condensation
- Annexe : cave en sous-sol
- Copropriété : 3 lots (en cours de création)
- Construction : immeuble ancien (avant 1948), murs en pierre de 50 cm
- Travaux : entièrement rénové en 2017, peintures refaites en 2026
- Disponibilité : libre de toute occupation (dernier loyer appliqué : 795€ HC)
- Transports : tram lignes 2 et 3 à 100 m
Le bien
Au coeur du quartier Pont Rousseau, ce T3 traversant Nord/Sud occupe le dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots seulement. Il est lumineux toute la journée et donne sur la Sèvre et la verdure.
Les pièces
- entrée et dégagement de 8,90 m² ;
- pièce de vie de 23,80 m² avec cuisine aménagée ouverte (plaque vitro, four) ;
- chambre 1 de 9,83 m² ;
- chambre 2 de 15,50 m² avec placards ;
- salle de bains avec emplacement lave-linge ;
- WC séparé.
L’appartement est prêt à habiter, les peintures sont neuves.
Confort et énergie
- chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation ;
- radiateurs à robinets thermostatiques ;
- VMC ;
- fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée ;
- isolation partielle des murs ;
- compteurs individuels.
Quartier et transports
Rezé Pont-Rousseau, quartier vivant de la rive sud de Nantes :
- tram lignes 2 et 3 à 100 m (station Pont-Rousseau) ;
- gare SNCF de Rezé Pont-Rousseau ;
- commerces de l’avenue de la Libération ;
- Hôpital Privé du Confluent à environ 200 m.
Le centre de Nantes est accessible directement en tram.
Idéal pour : premier achat, couple, jeune famille ou investissement locatif. Le bien est vendu libre, avec un historique locatif sans vacance depuis 2017.
Informations légales
Prix : 211 500 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 200 000 € hors honoraires et 11 500 € TTC d’honoraires (5,75 % du prix hors honoraires).
Copropriété de 3 lots en cours de création. Charges annuelles prévisionnelles : [à compléter] €. Pas de procédure en cours.
DPE : classe D (169 kWh/m²/an). GES : classe D (34 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 220 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aurélie Pelloquin – L’Agence Flat – 8 bd Jean XXIII, 44100 Nantes – 06 67 76 25 06
