Nouveauté

Aigrefeuille-sur-Maine (44140)

6 pièces - 351 m²

PROPRIETE 6 pièces 351 m2 / 8 000 m2 clos / AIGREFEUILLE-SUR-MAINE/ 4 CH / Piscine / dépendances aménagées

859 990 €

Ref : VMK-20250911-LEM2

A propos de ce bien

L'agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous proposent une Propriété de caractère à Aigrefeuille-sur-Maine.

À 20 minutes de Nantes et à proximité de Clisson, cette demeure historique du XVIIIe siècle vous séduira par son charme unique et son cadre naturel exceptionnel.

Cette propriété bénéficie d’un jardin clos de 1 000 m² agrémenté d’une piscine, offrant un cadre privilégié le tout

édifiée sur un terrain arboré de près de 8 000 m² clos, pour des instants de détente à l’abri des regards.

La maison principale déploie 351 m² habitables, avec de généreux volumes qui conservent le charme de l’ancien.

DONT une dépendance de 50m2 aménagée de type 2 avec tous les équipements est prête à recevoir.

En sus, 2 grands hangars de 100 et 150 m2 avec bel hauteur sous poutres apparentes servent aujour'd'hui de garage, cave à vin et stockage.

Des prestations de qualité font de cette demeure un bien rare sur le secteur mais peut-être que selon les gouts vous devrez prévoir un rafraichissement.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 351 m²
Disposition : grandes pièces de vie lumineuses et traverantes, façades multi exposées sur jardin et propriété close.
Chambres : 5 chambres.
Salles d’eau : 3 x (salle de bains + salle d’eau)
Confort : rénovation alliant caractère ancien et prestations actuelles
Chaudière à pellets : chauffage source bois.

Annexe indépendante :

Surface : 50 m²
Aménagement : 1 chambre, une grande pièce de vie, un four à pain, une salle d’eau
Usage : hébergement pour famille/amis ou projet locatif (gîte, chambre d’hôtes

Dépendances :

150 m² avec garage, chaufferie et cave
100 m² supplémentaires (remise / espace de stockage ou atelier)

Extérieurs :

Jardin clos et arboré de 1 000 m² avec piscine
Terrain total : env. 8 000 m²
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis et clos.

Localisation :

À 20 km de Nantes (gare TGV et aéroport)
15 min de Clisson et du tram-train
Village dynamique avec commerces et services de proximité ( 5min)
proche bourg à pied( 10 min) ou vélo( 5min)

Les + :

Bien rare avec caractère et authenticité
Toitures Neuves.
le Liner piscine a 2ans.
Taxes foncières : 1700 euros
Piscine et jardin plein Sud
Annexe habitable indépendante
Grandes dépendances exploitables
Cadre naturel et préservé

Contact : Moussa Koulibaly 06.82.40.24.68 / 02.40.02.18.60
Vous souhaitez la visiter ? Appelez-moi dès aujourd’hui, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44140

Surface loi Carrez (m²) 351 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 5

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 859 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 825 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,24 %

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Koulibaly Moussa Gérant

Téléphone 0682402468

E-mail mk@flatandhouse.fr

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PROPRIETE 6 pièces 351 m2 / 8 000 m2 clos / AIGREFEUILLE-SUR-MAINE/ 4 CH / Piscine / dépendances aménagées

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