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Exclusivité
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Guérande (44350)
5 pièces - 153 m²

MAISON GUÉRANDE | DOMAINE PRIVÉ | 4 CHAMBRES | DOUBLE GARAGE | DPE C

649 900 €
Ref : VAP-20260415-BLA
A propos de ce bien

L’AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale située allée de la Forêt à Guérande, au cœur du domaine privé de Colveu à 15 min à pied des remparts, écoles, collèges et lycées ; et 20 min des plages en vélo.

LOCALISATION / CONSTRUCTION :

Environnement privilégié : domaine de Colveu, bénéficiant de 4 hectares de forêt (promenade, jogging, randonnée) et de deux terrains de tennis

Au calme : cadre verdoyant et résidentiel

Maison individuelle de construction traditionnelle datant de 1985, avec 2 périodes de rénovation + extensions en 2005 et 2015.

Maison lumineuse, saine et impeccablement entretenue.

AGENCEMENT :

Au rez-de-chaussée

Une entrée d’environ 9 m² dessert un salon / salle à manger de presque 50 m², lumineux et convivial, double exposition Sud-Ouest, sur carrelage Porcelanosa.

La cuisine indépendante d’environ 16 m² (possibilité d’ouverture sur le salon) est complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 7 m² ainsi qu’un cellier de 6,5 m².

Une chambre de plain-pied d’environ 12 m² (actuellement utilisée comme bureau) offre la possibilité de créer une salle d’eau pour une vie de plain-pied.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Au 1er étage

Un palier avec mezzanine distribue trois chambres :

  • une grande chambre d’environ 20 m²
  • deux chambres d’environ 11 m² chacune
  • placards dans 2 chambres sur les 3.

Une grande salle de bains d’environ 10 m² avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne (faîences et sols Porcelanosa), ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet étage.

Annexes

Garage double avec porte motorisée + un à deux stationnements sur la parcelle, grenier en mezzanine de 21 m², un bûcher d’environ 7 m².


EXTÉRIEURS :

Parcelle située dans un domaine arboré exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié, avec accès à une forêt et à deux terrains de tennis.
Jardin privatif de 300 m² à l’avant et 800 m² à l’arrière, agréablement paysagé et piscinable.
Toiture en ardoise régulièrement révisée.

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

-proximité du centre-ville, écoles, collèges, lycées

-radiateurs connectés et programmables à distance + cheminée avec insert

-aspiration centralisée

-VMC double flux

-menuiseries double vitrage récentes (2005 et 2015)

-volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison

-garage double motorisé

-maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir (hors modernisation de la cuisine et création éventuelle d’une salle d’eau au rez-de-chaussée)

Une maison familiale idéale, alliant calme, confort et cadre de vie privilégié à Guérande.

Plus de photos directement sur le site de l'agence, plans et devis travaux sur demande.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44350
surface terrain 1 277 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Autre
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1985
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 649 900 €
Taxe foncière annuelle 1 449 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Agent commercial
Téléphone 0667762506
E-mail ap@flatandhouse.fr
N° RSAC RSAC 2020AC00308

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 936 € et 2 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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