Exclusivité

Coup de coeur

Nantes (44100)

5 pièces - 130 m²

LOFT DUPLEX - 130 m² - 3 ch, 1 bureau - Zola / Mellinet – Garage

400 000 €

Ref : pm20250414mat

A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Pierre MAKANA vous présentent :

Cet ancien atelier transformé en LOFT de 130 m² habitables au 1er étage d’un immeuble en cœur d’îlot, a su conserver ses attributs industriels. L’entrée ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte sous plus de 7 m de hauteur, bénéficiant d’une lumière ZENITHALE constante grâce à une verrière en toiture. Cet espace offre un volume généreux avec sa charpente métallique apparente et son parquet massif. Le séjour spacieux, chaleureux et atypique est idéal pour recevoir ou profiter de soirées cosy autour du poêle à bois.

La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble, embrasse une salle à manger conviviale.

Côté nuit, une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative vous garantit confort et intimité.

Deux autres chambres lumineuses et bien agencées complètent ce bien, ainsi qu’un bureau à l'etage et une salle de bains supplémentaire.

Le bien dispose également d’un grand garage/box, rare dans ce type de bien.

Situé entre les quartiers Zola, Mellinet, Ste Anne, ce loft bénéficie d’un environnement calme, tout en étant à proximité des commodités : commerces, écoles, transports, idéal pour une famille de 0 à 2 enfants.

Ce bien vous est proposé en vente interactive : c'est vous qui déterminerez le prix final de ce bien.

Le prix de première offre possible est fixé à 400000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir hormis les droits de mutation. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

Atouts supplémentaires :

Surface : 130 m²
Charges : 153€/mois (eau froide incluse)
Taxe foncière : 1926 €
DPE : Classe E – 289 kWh/m²/an
3 chambres + Bureau – 1 salle de bain – 1 salle d’eau – 1 WC
Chauffage individuel électrique - Cheminée -
Année de construction : 1948

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44100

Surface habitable (m²) 130 m²

Surface loi Carrez (m²) 130 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Mixte

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 1948

Quartier MELLINET, ZOLA

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 400 000 €

Charges 153 €

Taxe foncière annuelle 1 936 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Makana Pierre Négociateur

Téléphone 0652758336

E-mail pm@flatandhouse.fr

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