Exclusivité

Nantes (44300)

4 pièces - 87,70 m²

Nantes Erdre - dans résidence sécurisée avec ascenseur - appartement 4 pièces - 87.7 m2 - clair et calme - b

314 550 €

Ref : 2025 -09 - 01 / VJP 01

A propos de ce bien

L'Agence FLAT AND HOUSE et jérôme PETIT vous présentent ce T3/T4 situé Quartier éraudière -ranzay , 30 rue du port Durand 44300 NANTES

Idéal pour une famille avec 1 enfant ou bien un investissement locatif

Caractéristiques:

- Superficie carrez : 87m2 - dpe C - traversant

- une pièce de vie (salon - sam - cuisine A/E) de 48m2 - balcon de 10m2 exposé sud ouest - 2 chambres

- chauffage gaz individuel - charges de copropriété de 150€ - taxe foncière 1800€

- Une cave et un emplacement de parking dans un garage sécurisé commun.

Au coeur des bords de l'Erdre, et bien implanté dans le quartier ERAUDIERE - RENAUDIERE proche des commerces, transports, écoles, collèges, lycées, cet appartement bien agencé, clair, calme, sur parquet , avec la nature comme seule point de vue, saura ravir ceux qui recherchent un havre de paix en ville.

Cette copropriété est aussi sous la surveillance d'un concierge qui veille à corriger tous les désagréments techniques collectifs et à la conservation des infrastructures privatives (tennis, garage) de cet ensemble.

A 5 mn à pied de la station RANZAY, vous serez alors connecté à la diversité des transports en commun avec un accès direct au centre ville, la gare scnf, avec le tramway ligne 1 ou bien aux commerces de proximité ou autres écoles , collèges, lycées du quartier avec les lignes de bus 23, C6.

Venez vite découvrir cet appartement qui répondra donc aux multiples besoins, d'une famille, d'un couple, en quête de tranquilité, d'espace et dans un cadre ou la nature apaisera les esprits.

Contacter notre agence Flat and house au 0240021860 ou bien jérôme PETIT au 0662886210

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44300

Surface loi Carrez (m²) 87,70 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur OUI

Vue parc de la résidence et vue Erdre

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 7

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1974

Quartier NANTES ERDRE

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 29.50 m²

2 espaces distincts, avec un accès chacun par une baie vitrée sur la terrasse . sol en parquet

chambre 10.90 m²

sol en parquet - double vitrage

cuisine 11.10 m²

luminosité intéressante le matin

cuisine 9.50 m²

dispose d'une arrière-cuisine de 3.30m2 de quoi ranger congélateur et frigo

entrée 8.90 m²

sur parquet

balcon 11m2 m²

dispose d'un store banne

salle de bain 8.10 m²

espace réservé à la machine à laver le linge

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 314 550 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.85 %

Charges 150 €

Taxe foncière annuelle 1 776 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

PETIT Jérôme Agent commercial

Téléphone 0662886210

E-mail jeromep65@gmail.com

N° RSAC 831 204 599 RSAC NANTES

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