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Nantes (44300)

3 pièces - 56 m²

NANTES - Longchamps / Beauséjour / Gaudinière - T3 de 56m2- dernier étage - vue dégagée - très lumineux - cave

194 500 €
Ref : vjp-0014-jp-dav
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE - HUMAIMBILIER et jérôme PETIT vous présentent :

NANTES ouest , au coeur du quartier Longchamps / Beauséjour / Gaudinière , découvrez cet appartement traversant de 56m2 , bien agencé, fonctionnel, double vitré, et très bien entretenu.

Tout d'abord, une entrée spacieuse distribue le séjour de 17m2 sur parquet flottant, très lumineux avec une vue dégagée sur les jardins et les espaces boisés. Une cuisine séparée aménagée équipée sur carrelage, avec une vue lointaine par dessus les toits.

Puis un couloir en T, prolongeant ce hall amène à l'espace nuit composé d'une 1ère chambre de 12m2, sur parquet avec une vue dégagée sur les espaces arborés de la copropriété . D'une 2ème chambre de 10m2, claire, aussi sur parquet, avec une vision lointaine du paysage urbain. Enfin, d'une salle d'eau avec une large douche, une grande vasque, beaucoup de lumière et disposant un séchoir-buanderie, qui délimite le perimêtre nocturne de l'appartement.

La cave + la place de stationnement offrent une vraie valeur ajoutée et un confort supplémentaire. Les charges mensuelles de copropriété sont de 135 euros avec le chauffage collectif et l'eau froide. La taxe foncière annuelle est de 1035 euros.

Proche de tous commerces, écoles, facultés, ce bien est aussi parfaitement desservi par les nombreux transports en commun (tramway ligne 3, chnonobus 20, bus 26, 12) à environ 5mn à pieds.

Cet appartement sera disponible à compter du 30 septembre 2024 et conviendra parfaitement pour un couple avec un enfant ou bien pour un investissement locatif.

Pour tout complément d'information , n'hésiter pas à prendre contact avec l'agence flat and house - humaimbilier au 06 62 88 62 10


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 56 m²
Surface loi Carrez (m²) 56 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Ascenseur NON
Vue rue et jardin arboré
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 1964
Quartier beausejour
Composition
Rez de chaussée
chambre environ 10m2 sur parquet flottant m²

avec vue sur les jardins arborés

salon/sejour 17m2 m²

chambre 12m2 environ m²

sur parquet flottant et vue urbaine au dessus des toits

salle d'eau 3.75m2 m²

avec douche et une belle clarté

cuisine

avec une vue dégagée sur les dessus des toits .chaudière individuelle datant de 2013 pour la distribution d'eau chaude. le chauffage reste lui collectif, via une chaudière de la copropriété

entrée

spacieuse et prolongée par un dégagement dans le prolongement qui donne accès aux chambres et à la salle d'eau

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 194 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,14 %
Charges 135 €
Taxe foncière annuelle 1 023 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
PETIT Jérôme Négociateur
Téléphone 0662886210

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