Exclusivité

Nantes (44300)

3 pièces - 61,30 m²

T3 ÉTAGE ÉLEVÉ VUE DÉGAGÉE | RÉNOVÉ | PROCHAINEMENT BBC | ULTRA LUMINEUX | 2/3 chambres | TRAVERSANT | GARAGE

174 500 €

Ref : VAP-20240419-SAI-c

A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité cet appartement situé au Pont du Cens, à proximité du C2 (Nantes centre), C20 (Trams 2/3, Ecole Centrale Audencia), 59 (Polyclinique, Trams 2/3), des commerces, et du parc de la Gaudinière.

Niché au 6ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété bien tenue des années 70, vous prendrez de la hauteur en visitant ce bien. Traversant, et très lumineux, il vous offre une vue dégagée sur tout Nantes et ses environs, sans vis à vis. Il est distribué sans perte de place : cuisine déjeunatoire avec espace buanderie, salon, puis partie nuit offrant 2 chambres (11,5 et 13m2), chacune avec point d'eau et placard. Il comprend également une salle d'eau et des toilettes séparées.
Décoration moderne, huisseries récentes (PVC double vitrage, oscillo-battantes, volets électriques), tout y est pour se sentir bien dans ce cocon.

L'appartement a été rénové en 2019 : électricité, huisseries, peintures, sols. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et admirer la vue. La copropriété a voté des travaux de ravalement avec réisolation par l'extérieur (pour atteintes normes BBC), déjà payés par le vendeur.
Vos charges comprennent l'eau froide, le chauffage par le sol, l'entretien de l'immeuble et des espaces verts, ainsi que la présence d'un gardien qui vieille à la bonne tenue de cette copropriété.

En annexe, vous bénéficierez d'une cave, et d'un garage avec accès aérien.

Idéal pour un premier achat, ou pour un bel investissement locatif, en 2 ou 3 chambres (le salon peut faire office de 3ème chambre, si l'on accepte que le seul espace commun soit la cuisine).

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44300

Surface habitable (m²) 61,30 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 6

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue DEGAGÉE

Détails

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1965

Quartier rte de rennes - le cardo

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 174 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,76 %

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Pelloquin Aurélie Négociatrice

Téléphone 0667762506

E-mail ap@flatandhouse.fr

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