Nantes (44300)

2 pièces - 52,50 m²

Nantes - petite avenue de Longchamp - T2 - 52.50m2 - balcon expose ouest - garage boxé

192 000 €

Ref : VJP 2025-11-19 / CONC

A propos de ce bien

L'Agence FLAT & HOUSE et Jérôme PETIT vous présentent cet appartement T2 , de 52.50m2, situé PETITE AVENUE DE LONGCHAMP 44300 NANTES.

idéal primo-accédant, couple, jeune travailleur, ou bien pour un investissement patrimonial .

Caractéristiques principales.

- superficie carrez: 52.50 m2 - DPE C

- pièce de vie (séjour salon et cuisine A/E) de 28m2.

- chambre avec placard - salle d'eau privative - douche spacieuse

- double balcon - exposition est ouest - chauffage individuel

- garage boxé en sous-sol sécurisé

- charges mensuelles : 115€ - taxe foncière 1025€

- environnement paisible et sans vis à vis

Bien implanté dans le quartier Longchamp - Rte de vannes, apprécié pour son esprit résidentiel et pratique. Le secteur offre un environnement paisible tout en étant proche des services, des commerces et des infrastructures sportives (association multisports la laetitia à ste thérèse) et des espaces boisés (parc de la gaudinière) garantissant un quotidien agréable.

La station Béauséjour tramway ligne 3, accessible à pied en 5 mn, permet de rejoindre facilement l'hypercentre de nantes en 12mn. La ligne de bus 12, et le chronobus 2 proposent une connexion avec la gare sncf en 20mn .

Ce bien réprésente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial grâce à son emplacement stratégique et sa surface optimisée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite , contactez notre agence FLAT & HOUSE, au 02.40.02.18.60 ou bien Jérôme PETIT au 06.62.88.62.10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44300

Surface loi Carrez (m²) 52,50 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur OUI

Vue jardin et rue

Détails

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2003

Quartier Longchamp

Composition

Etage 2

salon/sejour 28 + 3.60 = 31.60 m²

avec la cuisine ouverte sur la pièce de vie

Rez de chaussée

entrée 5.60 m2 m²

coin bureau

chambre 12 + 6.78 = 18.78 m²

avec grand placard et un petit balcon pour y mettre des plantes.

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 192 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 182 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,21 %

Charges 115 €

Taxe foncière annuelle 1 025 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

PETIT Jérôme Agent commercial

Téléphone 0662886210

E-mail jeromep65@gmail.com

N° RSAC 831 204 599 RSAC NANTES

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