L’AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale quartier Zola (Solidarité), à 10 minutes à pied du célèbre marché, de sa place et des ses commerces de proximité.

LOCALISATION / CONSTRUCTION :

Construction années 50, charme de l'ancien (hauteurs, parquets, volets pliants d'origine)

Connexion immédiate à la ville, avec jardin au calme et sans vis à vis.

Bien entretenue, et régulièrement rénovée.

Maison saine DPE E qui pourra être facilement amélioré avec une isolation par l'intérieur (environ 5000€).

AGENCEMENT :

Au rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 2,75m)

Une entrée d’environ 10 m², avec placard, dessert une salle à manger et une cuisine de 26 m², un espace chaleureux et convivial, pour partager les repas du quotidien et recevoir.

La cuisine, aménagée et équipée partiellement (plaques et hotte), ouvre par une verrière de qualité sur un bel espace détente d'environ 35m2, mêlant un salon d'hiver d'environ 20m2 (extension de 2019), et un véritable salon d'été de 15m2, style "île de ré".

Dès les beaux jours, et jusqu'à la fin de l'automne, vous aurez plaisir à profiter de cet espace original, couvert et protégé du vent, donnant sur un jardin clos, et sans vis à vis.

À ce même niveau, une chambre de plain-pied d’environ 16 m² avec dressing et salle d'eau, sera appréciée pour sa praticité et sa vie de plain-pied.

Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

Au 1er étage (hauteur sous plafond 2,70m)

Un beau palier avec bibliothèque distribue 4 chambres :

• 2 chambres de 14m2
• 2 chambres de 12m2
• toutes sur parquet d'origine
• 2 avec placard intégré
  
  

Une salle de bains familiale d’environ 7 m² avec double vasque, baignoire, douche, et toilettes, complètent cet étage.

Annexes

Jouxtant la maison, vous bénéficiez d'un garage aux dimensions généreuses (largeur de passage 3m) de 4,15 x 7,71m de longueur, pour une surface totale de 32m2.

Sous le salon d'hiver, 2 caves, dont une contenant la chaudière à condensation.

EXTÉRIEURS :

Maison édifiée sur parcelle de 243m2, avec jardin privatif de 125m2, ensoleillée et clos de beaux murs en pierre, sans vis-à-vis.
Toiture tuile, entretenue et régulièrement révisée (dernière révision avant la mise en vente).

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

- proximité du centre-ville, écoles, collèges, lycées, quartier apprécié et recherché

- radiateurs fonte, chaudière à condensation 2022

- VMC 2025

- menuiseries double vitrage partout et récentes

- maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir

- nombreux espaces de rangement

Une maison familiale idéale, alliant volumes, confort et cadre de vie privilégié.

Plus de photos directement sur le site de l'agence.