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Nantes (44300)
6 pièces - 105 m²

Maison nantaise | 110m2 habitables - 180m2 utiles | 70m2 sous-sol dont garage | Jardin | DPE C

349 900 €
Ref : VAP-20260422-GAB
A propos de ce bien

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclu cette maison nantaise avenue du Muguet.

LOCALISATION / CONSTRUCTION :

***Au calme*** : en impasse, avenue du Muguet (voie privée)

*** construction traditionnelle en limite séparative de chaque côté (MURS NON MITOYENS)

*** Toiture ardoise naturelle en très bon état***

***Exposition Sud / Est (pièce de vie traversante)


AGENCEMENT :

***1er étage***

La pièce de vie se situe du 1er étage de la maison. L'entrée ouvre sur un salon de presque 30m2, traversant et lumineux, exposé Sud-Est et donnant vue sur le jardin.
Celui-ci dispose d'un poêle à bois de 2017, et d'une hauteur sous plafond à 2,60m. La cuisine est neuve (2024), et parfaitement aménagée et équipée. La partie nuit propose 2 chambres de 12,7 et 10m2, une salle d'eau avec grande douche à bac extra-plat, sèche serviettes, fenêtre.

*** 2ème étage ***

2 nouvelles chambres de 10m2 pondérés chacune (13m2 au sol ; 7m2 carrez), + un beau palier qui pourra accueillir un espace jeux, lecture, ou bureau. À ce niveau, vous aurez également une salle d'eau et des toilettes séparées.

*** Au rez-de-chaussée ***

Le gros + d'une maison nantaise : vous trouverez 70m2 utiles supplémentaires !

Beau garage de 3,6 x 4,6m avec porte électrique (largeur de passage 2,48m ; hauteur de passage 2,09m), espaces de rangement spacieux, la chaufferie accueillant l'actuelle chaudière, un espace buanderie, un atelier avec fenêtre, une cave.

EXTÉRIEURS :

Un jardin d'environ 200m2 (50 à l'avant, 150 à l'arrière), agrémenté à l'arrière d'une terrasse d'environ 30m2, dont une partie à l'ombre d'une pergola bioclimatique manuelle.

L'actuelle configuration des lieux permettra très facilement de créer une cuisine d'été, afin de profiter pleinement de votre jardin dès les premiers beaux jours.

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

- isolation en toiture + rez de chaussée

- poêle à bois (2017)

- menuiseries double vitrage sur toute la maison

- volets roulants électriques sur tout le 1er étage

- chaudière à condensation (2008)

- portes intérieures et escalier en bois massif

- porte d'entrée récente

- porte de garage motorisée
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
surface terrain 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 105 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Jardin
Détails
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 349 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 333 720 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Agent commercial
Téléphone 0667762506
E-mail ap@flatandhouse.fr
N° RSAC RSAC 2020AC00308

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 350 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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