Moussa Koulibaly et l'agence FLAT® vous présentent en exclusivité cette maison familiale rénovée d'environ 154 m², au 20 bis avenue de Bellevue à Saint-Herblain, à proximité des carrefours de Beauséjour et Longchamp. Ses cinq chambres, sa piscine et son jardin paysager prennent place sur une parcelle close de 364 m².
Caractéristiques :
/ Adresse : 20 bis avenue de Bellevue, 44800 Saint-Herblain
/ Secteur : Beauséjour / Longchamp
/ Surface habitable : environ 154 m²
/ Parcelle : 364 m² close et paysagée
/ Type : maison sur deux niveaux
/ Pièces : 6 pièces
/ Chambres : 5, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative
/ Pièce de vie : environ 50 m² avec cuisine ouverte
/ Cuisine : aménagée et équipée
/ Pièces d'eau : 2 salles d'eau et 1 salle de bains
/ Chauffage : pompe à chaleur air/eau et poêle à granulés en appoint
/ Eau chaude : ballon thermodynamique
/ Extérieurs : jardin, piscine enterrée, véranda et terrasse à l'étage
/ Annexes : garage fermé et dépendance de stockage
/ Stationnement : garage et place sur la parcelle, portail automatisé
/ Performance énergétique : DPE A – GES A
Descriptif :
Dans une rue résidentielle de Saint-Herblain, cette maison propose une distribution adaptée à la vie de famille, avec une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée et quatre chambres supplémentaires à l'étage.
L'accès se fait par une allée paysagée qui conduit à une entrée avec des rangements sur mesure. La pièce de vie d'environ 50 m² réunit le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le poêle à granulés complète cet espace de réception.
À l'étage, l'espace parental dispose de sa salle d'eau ainsi que d'une véranda ouverte sur une terrasse. Trois autres chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
Le jardin clos et paysager accueille une piscine enterrée et plusieurs espaces pour profiter de l'extérieur. La dépendance permet de ranger le matériel et les équipements de la maison. Le garage à porte motorisée et la place de stationnement sur la parcelle sont accessibles par un portail automatisé.
Avec ses cinq chambres, ses trois pièces d'eau et ses extérieurs aménagés, cette maison offre un cadre de vie familial à proximité de Beauséjour et Longchamp. La pompe à chaleur et le ballon thermodynamique participent à sa performance énergétique, classée A.
Pour découvrir la maison et convenir d'une visite, joignez Moussa Koulibaly et l'agence FLAT® au 02.40.02.18.60.
Prix : 649 900 € honoraires inclus, dont 24 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,984 % du prix net vendeur de 625 000 €.
DPE : A — 68 kWhEP/m²/an. GES : A — 2 kg CO2/m²/an. Diagnostic réalisé le 29/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 260 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Aigrefeuille-sur-Maine (44140)
Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 351 m²
799 900 €
