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Nantes (44200)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 84.86 m²

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Ascenseur
346 000 €
Réf VYC-20260922-BRI

APPARTEMENT BORDS DE SEVRES - 85 m2 - TROIS CHAMBRES - VASTE TERRASSE - GARAGE EN SOUS-SOL

L’agence FLAT®. et Yoan Cadoret vous présentent en exclusivité cet appartement localisé proche des bords de Sèvres dans une résidence de standing érigée en 2023. Elle est située à des transports (NAOLIB ligne 2 du tramway, ligne 42 du bus) des commerces, ainsi que des écoles et crèches. Bénéficiant d'une localisation idéale, ce bien saura vous séduire de part la quiétude des lieux (appréciable sur la terrasse avec vue parc) conjugué à la qualité de la construction.

Il comprend :

- Une surface habitable d'environ 85 m2. Le tout répondant aux normes PMR

- Une entrée avec placard de rangement

- Une lumineuse pièce de vie tournée vers la terrasse

- Une cuisine tout confort AVIVA

- Trois chambres dont une chambre parentale. Les deux autres chambres bénéficient d'un accès terrasse

- Une salle d'eau / une salle de bains (matériaux Porcelanosa)

- Une buanderie

- Une terrasse de 26 m2

- Un garage en sous-sol sécurisé (vidéosurveillance)

- Local vélos (vidéosurveillance)

- Logement à faibles consommations : DPE A / GES C / Note retenue C

- Ligne de bus immédiatement accessible à pied

- La copropriété s'intègre dans un cadre vert et harmonieux

Vous souhaitez acquérir ce bien immobilier? Appelez-moi dès aujourd’hui, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir

Contact : Yoan Cadoret 06.48.24.80.61 / 02.40.02.18.60

Numéro RSAC 2025AC000417

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 84,86 m²
  • carrez 84,86 m²
  • séjour 31,98 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • 1er étage
  • Nombre de niveaux : 4 étage(s)
  • ascenseur
  • vue PARC
  • terrasse
  • visiophone
  • quartier SAINT-JACQUES
  • accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

  • entr?e 3.9 m²
  • salon/sejour 31.98 m²
  • chambre 11.14 m²
  • buanderie 1.6 m²
  • Dégagement 5.47 m²
  • chambre 10.07 m²
  • chambre 10.03 m²
  • salle de bain 5.66 m²
  • salle d'eau 2.88 m²
  • WC 2.12 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 10
  • Nombre de lots 141
  • Quote part annuelle des charges 1 361 €
  • Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 346 000 €
Prix net vendeur 330 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %
Charges 127 €
Taxe foncière annuelle 2 470 €

Simulation

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YOAN CADORET Négociateur