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Saint-Julien-de-Concelles (44450)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 173.82 m²

1250 m²

449 900 €

Réf VMK20250127CHA5

FLAT AND HOUSE HUMAIMMOBILIER et Moussa Koulibaly vous proposent en EXCLUSIVITE , la demeure "ÉCRIN DE NATURE" - Sublime Maison de Maître des années 30, de 170m2, nichée dans un écrin verdoyant de plus de 1200m2, à quelques minutes de St Julien de Concelles et de la gare de Thouaré sur Loire, permettant un accès direct au centre-ville de Nantes. Cette propriété allie le charme des demeures d'antan à une modernité soigneusement intégrée, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs propriétaires. **Caractéristiques principales:** - Surface habitable: 170m2 - Terrain: Plus de 1200m2, arboré - DPE : D - Proximité: Moins de 5 minutes en voiture des commodités - Stationnement: Hangar disponible / 2 places sur la parcelle - Conforts: Grand sous-sol, extérieur soigné, portail électrique, arrosage automatique. - Potentiels : Combles amènageables, Hangar amémageable. **Description:** Le rez-de-chaussée de la maison dévoile un espace de vie traversant avec des carreaux de ciment d'origine menant à un bureau et un élégant salon-séjour pourvu d'une cheminée authentique. La cuisine équipée et aménagée s'inscrit dans une verrière type atelier, ajoutant une touche de modernité à cette atmosphère chaleureuse. En y accédant via un escalier en colimasson, à l'étage, l'espace est optimisé par une belle chambre parentale avec salle d'eau privative et trois autres chambres agréablement agencées, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées. De plus vous disposez de grandes combles et hautes aménageables. Le terrain, soigneusement entretenu, apporte une dimension supplémentaire de détente et de sérénité au bien, offrant un véritable havre de paix à ses occupants. **Informations financières:** - Prix : 449900 EUROS FAI - Taxe Foncière: 1275 Euros - Charges mensuelles énergie : 287 Euros ( Eau, Elec et Fioul) - Chaudière Neuve au Fioul procurant une chaleur douce dans toute la maison. **Atouts supplémentaires:** - Environnement exceptionnel aux abords de la Loire. - Proche des écoles, commerces et transports. - Demeure rénovée mêlant caractère et confort moderne. Vivez la quiétude d'un cadre de vie unique, privilégié par la nature et l'histoire. Prenez contact avec nous pour plus d'informations et organisez votre visite privée de cet "Écrin de Nature" qui attend de vous accueillir.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 2 980 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 173,82 m²
carrez 173,82 m²
terrain 1 250 m²
séjour 45 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine séparée (équipée)
Chauffage : ()
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Est-Ouest
4 niveau(x)
cave
balcon
arboré
piscinable
quartier SAINT-JULIEN DE C.

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 900 €

Prix net vendeur 435 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 434 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,66 %

Charges 287 €

Taxe foncière annuelle 1 275 €

Négociateur Koulibaly Moussa

0682402468

mk@flatandhouse.fr

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Moussa Koulibaly Négociateur