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Vannes (56000)

7 pièces - 150 m²

CONTEMPORAINE ULTRA LUMINEUSE | VUE DÉGAGÉE | 6 CHAMBRES | TERRAIN 1000M2 PISCINABLE ou DIVISIBLE | SUD OUEST

650 000 €
Ref : VAP-20240330-GUIb
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Aurélie Pelloquin présentent : Vannes - Trehuinec, à 20 minutes de l'embarcadère de l'Île aux Moines, 5 min en vélo des commerces de proximité, et 5 min en voiture du centre ville de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 2014. Distribuée sur 2 niveaux, elle vous offrira une vie de plain-pied très confortable. Sa pièce de vie, de presque 55m2, est parfaitement orientée pour apporter de la lumière tout au long de la journée.
Depuis le salon et la terrasse, la vue est parfaitement dégagée, et vous offre un moment au calme, d'une sérénité absolue. Le jardin est bien entretenu, paysagé, clos et sans vis-à-vis. Il pourra accueillir une piscine enterrée en 4x10m (PC accordé). La terrasse est équipée d'un store électrique, et son éclairage LED vous permettra de profiter des douces soirées d'été, même une fois le soleil couché.

Sur ce même niveau, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau avec toilettes. La réunion des deux pièces pour une grande suite parentale a été prévue lors la construction.
A l'étage, 4 chambres, une salle de bains avec toilettes, et une salle d'eau, pour un maximum de praticité au quotidien.

La maison n'est pas mitoyenne, et répond aux normes énergétiques BBC. Construite entièrement en bio-brique, elle est chauffée au sol sur les deux niveaux, par géothermie et pompe à chaleur. Elle propose des huisseries alu Kline, toutes oscillo-battantes, avec volets roulants électriques. Une garantie de confort, et d'économies au quotidien.

En annexe, la maison propose une arrière cuisine, et un grand garage de 28m2, son ouverture est électrique, tout comme le portail coulissant devant la maison.

Il n'y a pas de travaux à prévoir, mis à part la terrasse qui accueillera le revêtement de votre choix. Une maison résolument familiale, au cœur d'un petit lotissement calme et bienveillant (charges 200€/an)

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 56000
Surface habitable (m²) 150 m²
surface terrain 1 084 m²
Surface loi Carrez (m²) 143 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2014
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 42.61 m²

Double exposition

cuisine 9.65 m²

WC 1.80 m²

cellier 7.70 m²

chambre 10.25 m²

chambre 9.54 m²

salle d'eau 5.44 m²

3 m²

1.11 m²

Etage 1
Dégagement 4.55 m²

chambre 9.06 m²

chambre 9.16 m²

chambre 9.40 m²

chambre 9.96 m²

salle de bain 5.21 m²

salle d'eau 3.74 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 620 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %
Taxe foncière annuelle 1 680 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506

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