Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 80 m²

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220 m²
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239 000 €
Réf VYC-20260703-ONG

La Noé - Rigaudière / Maison Récente / DPE C / 3 chambres / Terrain clos / Garage

L’agence FLAT®. et Yoan Cadoret vous présentent en exclusivité cette maison construction récente sur terrain clos dans le secteur de la Noé - RIgaudière à Saint Jean de Boiseau. Au calme de son impasse, elle se trouve exactement à 19 minutes de Nantes et 30 minutes de Pornic. Dotée d'un DPE en C, elle ne nécessite aucun travaux. Ecoles, transports et commerces, tout est aisément accessible. Proximité immédiate des bords de Loire et des bacs pour ceux qui se rendent sur Couëron/Saint Herblain... (Pour plus de photos, rendes-vous sur notre site)

Voici ses caractéristique principales :

- 80 m2 habitable dont espace de vie de 32.9 m2

- 3 chambres (12,4m2, 12m2 et 9.6m2)

- Cuisine et salle de bains modernes

- Salle de bains et 2 WC

- Des espaces de rangement

- DPE C (faibles coûts de consommation grâce au réseau de chaleur)

- Jardin clos sans vis-à-vis

- Environnement calme en impasse

- Lignes NAOLIB E8 (PIRMIL) et 78 (NEUSTRIE)

- Garage fermé + 2 stationnements extérieur

- Environnement propice aux balades en bords de Loire, running, vélo.

Une maison qui coche toutes les cases essentielles : de beaux espaces de vie et de couchage, pas de travaux à envisager, un cadre agréable… et une vraie facilité de vie ! Votre future maison est prête à vous accueillir !

Contact : Yoan Cadoret 06.48.24.80.61
Vous souhaitez devenir propriétaire de cette maison ? Appelez-moi dès aujourd’hui. Je me ferai un plaisir de vous accompagner étape par étape.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 80 m²
  • carrez 80 m²
  • terrain 220 m²
  • séjour 26,70 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2009
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (autre)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 26.7 m²
  • cuisine 6.2 m²
  • Dégagement 0.8 m²
  • WC/Buanderie 2.3 m²
  • garage 13.5 m²

Etage 1

  • Palier 2.9 m²
  • chambre 9.56 m²
  • chambre 12.4 m²
  • chambre 12 m²
  • salle de bain 6.6 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 239 000 €
Prix net vendeur 230 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,91 %
Taxe foncière annuelle 900 €

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YOAN CADORET Négociateur