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  7. Maison 100m2 plain pied 2 3 ch dpe c coeur de bourg hangar 85m2
Exclusivité
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Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
4 pièces - 90 m²

MAISON 100M2 | PLAIN-PIED | 2 /3 CH | DPE C | COEUR DE BOURG | HANGAR 85M2

239 900 €
Ref : VAP-20260203-MAI
A propos de ce bien

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous présentent en exclu : RUE DE TOUVOIS, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 100m2 pondérés (maison de 90m2 + véranda de 26m2).

Une construction de qualité, et un entretien régulier en font une habitation parfaitement saine, pour autant des travaux de remise au goût du jour seront à prévoir, notamment les murs, sols, cuisine et salles d'eau.
Le mur entre la cuisine et le salon / salle à manger pourra facilement s'ouvrir pour une pièce de vie de 43m2 environ, exposée sud et ouest.

La partie nuit comprend 2 très grandes chambres de 13m2 chacune, une salle de bains familiale avec WC, et un 2ème WC séparé.
En annexe, vous trouverez un beau hangar, avec dalle béton et murs en parpaings, de 85m2, avec la possibilité d'y abriter un camping car.

Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires (CU opérationnel en cours), la parcelle pourrait accueillir au moins une division de lot, et la maison pourrait être réhaussée ou bénéficier d'une extension.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44310
surface terrain 1 112 m²
Surface loi Carrez (m²) 90 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Panneaux rayonnant, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 5
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1996
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 239 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 228 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.04 %
Taxe foncière annuelle 991 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Agent commercial
Téléphone 0667762506
E-mail ap@flatandhouse.fr
N° RSAC RSAC 2020AC00308

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 019 € et 1 379 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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