FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité : à 3 min en voiture de la Gare de la Chapelle Heulin, au calme du hameau de La Gobinière (Vallet), entre la Chapelle-Heulin (2.5km), Vallet (5km) et le Landreau (2.5km).

Maison (2005) de plain-pied, 174m2, parfaitement entretenue, avec double exposition Est/Ouest la rendant lumineuse et confortable en toutes saisons.

*caractéristiques principales*

- pièce de vie 75m2 traversante EST/OUEST

- 1 chambre parentale 23m2, avec salle d’eau récente et espace dressing

- 3 chambres supplémentaires (11m2 chacune, avec placard ou espace placard), et possibilité de créer 2 chambres supplémentaires pour les très grandes familles.

- 2 salles d’eau, 2 toilettes séparées

- arrière cuisine / buanderie

- un grand garage avec porte motorisée

- un carport pour voiture ou camping-cars (5.50x3.50m)

Je vous garde lors des visites une surprise (sans travaux) de plus de 21m2, qui pourra plaire au plus grand nombre !

*équipements*

- cuisine smeg de 2005, excellent état, aménagée et équipée

- poêle à granulés 2018

- chauffage au sol par aerothermie

- toiture révisée en 2024

- double vitrage partout, fenêtres oscillo-battantes, baie coulissante à l’avant, à galandage à l’arrière

- tout à l’égout

- fibre disponible

*jardin*

- 310 m2 de jardin à l’arrière de la maison (piscinable)

- terrasse carrelée d’environ 60m2 dont une partie a l’ombre pour ne pas souffrir de la chaleur lors de vos déjeuners d’été.

- 330m2 à l’avant, principalement gravillonné pour un entretien facilité.

- parcelle entière : 970m2

- jardin entièrement clos

*environnement*

- très bonne ambiance de voisinage (avec groupe whatsapp et entraide)

- cars scolaires à proximité immédiate (desservant Vallet, la Chapelle Heulin, et la Herdrie à Basse Goulaine)

- camion pizza le mardi soir

*chiffres / charges / travaux a prévoir*

- dépenses électricité + poêle : 200€/mois

- taxe foncière 1443€

- pas de travaux majeurs à prévoir sur cette maison

Notre avis : un plain-pied traditionnel bien conçu, et très bien exposé, pour une vie de famille paisible et confortable, dans une ambiance village chaleureuse.