Exclusivité

Le Landreau (44430)

5 pièces - 140 m²

MAISON PLAIN PIED | AUTONOME EN ENERGIE | NON MITOYENNE | 3 CHAMBRES + BUREAU + DRESSING | GRAND GARAGE | JARD

334 990 €

Ref : VAP-20240523-BIZb

A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin vous présentent en exclusivité : rue des Sorbiers, à 10 min à pied du bourg du Landreau (4min en vélo), découvrez cette maison de PLAIN-PIED NON MITOYENNE, parfaitement saine et entretenue. Elle vous propose une partie jour articulée autour d'une grande cuisine dînatoire séparée, ouvrant sur une buanderie bien agencée et très pratique. Le salon, d'environ 30m2, orienté sud-est, ouvre sur un agréable jardin paysagé. La partie nuit vous propose 3 chambres agrémentées de placard aménagés, ainsi qu'une 4ème qui pourra accueillir un bureau. Cette maison est dans un état irréprochable, ses propriétaires lui ayant toujours accordé un entretien parfait. Vous souhaiterez néanmoins peut-être y effectuer quelques travaux de décoration.

Le jardin, d'environ 500m2 sur une parcelle de 800m2, est principalement situé à l'arrière de la maison. Il est calme, et ne souffre pas de vis-à-vis. Vous aurez le plaisir d'en profiter à l'ombre de l'érable, ou au soleil. Vous trouverez variété de plantes (camélia, escallonia, grenadier, olivier, graminés, forthysia, magnolia, oranger du Mexique, lavande, prunus, noisetier, pêche de vigne entre autres). Un espace potager est également en place, ainsi qu'un récupérateur d'eau, qui vous permettra d'entretenir au mieux ce jardin.

Les atouts de cette maison : son confort de vie, sa proximité des commodités, son autonomie (panneaux solaires produisant la quasi totalité de l'énergie de la maison), son état irréprochable.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44430

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 822 m²

Surface loi Carrez (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Jardin paysagé

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1982

Composition

Rez de chaussée

cuisine 17.70 m²

buanderie 14.26 m²

chambre 12.38 m²

salle d'eau 5.59 m²

salon/sejour 29.26 m²

chambre 14.36 m²

bureau 9.30 m²

chambre 8.37 + placard m²

chambre 8.32 + placard m²

salle de bain 5.23 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 334 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.68 %

Taxe foncière annuelle 530 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Pelloquin Aurélie Négociatrice

Téléphone 0667762506

E-mail ap@flatandhouse.fr

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