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Orvault (44700)

7 pièces - 160 m²

MAISON en IMPASSE de 3 à 5 CHAMBRES - 170 M2 + GARAGE - EXPO Sud Est et Ouest

629 950 €
Ref : VMK20240207-1
A propos de ce bien

**FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly vous présentent « HARMONIE DU CENS » - Contemporaine et accueillante, cette maison construite dans le fond d'une impasse, en 2000 est savamment agencée, triple exposée. Elle totalise une surface au sol de 174m² et une surface loi Carrez de 157m². Située à Orvault dans le quartier prisé de Petit Chantilly, elle offre une proximité enviable avec les commodités et plonge ses résidents dans un cadre naturel des plus ressourçants.**


**Caractéristiques principales:**


- Surface habitable: 157 m² loi Carrez, 174m² au sol

- Année de construction: Années 2000

- DPE : Lettre C.

- Proximité: accès aux commerces, écoles et transports en commun

- Stationnement: Un grand garage de 28 m2 avec un espace atelier

- Conforts: Buanderie, cuisine séparée et équipée, grande terrasse en bois exposée sud-ouest, plancher chauffant, aspiration centralisée présente.

- Jardin de 160 m² et parcelle de 425 m².

- Grandes chambres existantes : 16 , 16 et 14 m². une chambre en RDC et suite parentale ( douche et baignoire)

- Potentiels : Grenier de 40 m2 environ aménageable en chambre, mezzanine de 19m2 pouvant devenir une chambre supplémentaire


**Description:**


C'est une maison à l'architecture soignée qui se dessine dans un quartier résidentiel très convoité d'Orvault. Le rez-de-chaussée offre une chambre avec salle de bain et douche privatives, garantissant intimité et confort. L'étage se compose, en l’état, de deux chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes séparées, sans oublier un grenier aménageable offrant le potentiel d'une quatrième chambre et une mezzanine actuellement utilisée en bureau susceptible de se convertir en une cinquième chambre.


La pièce de vie principale, vaste et lumineuse, est caractérisée par de grandes baies à galandage qui fusionnent les espaces intérieurs avec l'extérieur, ouvrant sur une grande terrasse en bois qui surplombe la verdoyante vallée du Cens.


**Environnement et commodités:**


Le lieu est parfait pour les familles, avec une gamme complète d'établissements scolaires à proximité et un accès facile aux commerces. L'emplacement stratégique permet de profiter des lignes de bus principales, assurant une connexion efficace avec le reste de la métropole. La nature est au rendez-vous avec la vallée du Cens, un espace vert qui promet des moments de détente et d'évasion, parfait pour les amateurs de tranquillité et de verdure.


**Informations financières:**


- Prix net vendeur : 605 000 Euros

- Taxe Foncière : 2 147 Euros

- Charges mensuelles énergie réelles ( inférieures aux prévisions du DPE )


**Atouts supplémentaires:**


- Environnement paisible et recherché du Petit Chantilly, bénéficiant de la proximité immédiate avec les atouts de la vallée du Cens

- Des options d'aménagement flexibles pour répondre aux besoins d'espace d'une grande famille ou d’un projet professionnel nécessitant plusieurs bureaux

- Un équilibre parfait entre vie citadine et nature grâce à l'atmosphère bucolique et l'accès aux infrastructures urbaines d'Orvault




LE FLATPITCH : Cette maison constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent la quiétude d'un environnement vert tout en restant connecté aux dynamismes de la ville.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44700
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 420 m²
Surface loi Carrez (m²) 157 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue la vallée du Cens
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Quartier petit chantilly
Terrain arboré OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 629 950 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 605 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,12 %
Taxe foncière annuelle 2 147 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Koulibaly Moussa Négociateur
Téléphone 0682402468

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