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Bouguenais (44340)

2 pièces - 47 m²

MAISON ATYPIQUE (INDIVIDUELLE) | 1 CH EN MEZZANINE | COUR + STATIONNEMENT | ATELIER + CAVE | PLEIN SUD

174 500 €
Ref : VAP_20240601-LAC1
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin vous présentent en exclu : cette jolie maisonnette, rue de Beauvoir à Bouguenais bourg, est l'occasion unique de vous offrir une maison individuelle au lieu d'un 'appartement en copropriété ! Exposée PLEIN SUD, elle vous offre une luminosité très agréable toute la journée. Dès l'entrée, elle vous montrera qu'elle a tout d'une grande, avec son plafond cathédrale à 3,55m de hauteur, et sa pièce de vie de 25m2. La salle d'eau, récente, propose une douche à l'italienne, un espace machine à laver, un sèche-serviettes. Les toilettes sont séparées. Des travaux de rénovation importants y ont été réalisés (plomberie, électricité, huisseries PVC oscillo-battants, avec volets roulants électriques).

En matière d'extérieur, elle vous offrira au quotidien, une première terrasse, d'environ 6m2. Elle bénéficie d'une deuxième terrasse en surplomb, d'environ 25m2, que vous pourrez utiliser comme telle, ou comme stationnement pour votre voiture par exemple.

Enfin, afin de pouvoir stocker davantage, vous aurez le plaisir d'y trouver deux dépendances, ainsi qu'un vide-sanitaire d'environ 30m2 sous la maison (maison de construction pierre, sur vide sanitaire). Du fait de sa taille (moins de 50m2), elle n'est pas soumise au DPE.

Un agrandissement par surélévation est possible.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44340
Surface habitable (m²) 47 m²
surface terrain 80 m²
Surface loi Carrez (m²) 47 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 2
Vue Cour
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 1
Exposition Sud
Année de construction 1930
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 174 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,76 %
Taxe foncière annuelle 394 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506

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