Vendu

Bouguenais (44340)

7 pièces - 300 m²

Ensemble immobilier 300m2 (200m2 maison + 100m2 à cloisonner) | 5 chambres | Jardin | Garage

Ref : VMAP20000043-1

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ FLAT AND HOUSE | HUMAIMBILIER :

Les Couëts (Intra-périphérique), proche tram ligne 3, à 10 min de l'aéroport, et de la navette Gare <> Aéroport. Cet ensemble immobilier de 300m2 séduira les investisseurs en recherche d'un belle rentabilité (10% environ). Possibilité de créer 10 à 12 chambres.

Pourquoi ?

Elle est composée de deux zones (indépendantes l’une de l’autre) : 200m2 de maison, idéalement répartie pour accueillir de la colocation haut de gamme, voire du coliving + 100m2 de bureaux (en fin de bail) pouvant être transformé en habitation, d'une grande terrasse en bois exotique et d'un joli jardin intimiste et paysagé. Possibilité de réunir facilement le tout.

Zone 1 : maison 200m2 | 5 chambres | Garage
Caractéristiques habitation

- 200m2 habitables
- en impasse
- 4 chambres avec salle d'eau et toilettes (11m2/11m2/12,5m2/15m2)
- 1 master suite parentale en RDC (+ de 31,7m2)
- salon 35m2
- cuisine / salle à manger 45m2

Caractéristiques techniques

- chauffage au sol (RDC) / radiateurs à l'étage
- chaudière à condensation haute performance (2020) + panneaux solaires
- DPE
- 1 master suite parentale en RDC (+ de 30m2)
- salon 35m2
- cuisine / salle à manger 45m2

Zone 2 : bureaux 100m2 | facilement aménageable en habitation
- 100m2 de bureaux (congé donné) | transformable en habitation à l'issue du bail.
- Entrée indépendante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44340

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 555 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1850

Quartier les couets

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 17.70 m²

cuisine 45.40 m²

salon/sejour 34.90 m²

suite 31.70 m²

Palier 5.80 m²

WC 1.90 m²

Etage 1

chambre 11 m²

Avec placard

chambre 11.10 m²

Avec placard

chambre 12.50 m²

Avec placard

chambre 15.30 m²

Avec placard

Rangement 4.20 m²

salle d'eau 4.10 m²

salle d'eau 5.80 m²

WC 1.20 m²

WC 0 m²

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Pelloquin Aurélie Négociatrice

Téléphone 0667762506

E-mail ap@flatandhouse.fr

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Ensemble immobilier 300m2 (200m2 maison + 100m2 à cloisonner) | 5 chambres | Jardin | Garage

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