Exclusivité

Prix en baisse

Saint-Herblain (44800)

6 pièces - 136 m²

ST HERBLAIN BOURG | MAISON INDIVIDUELLE | JARDIN SUD OUEST | DPE C | GARAGE

379 500 €

Ref : VAP-20250605-DENa

A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin présentent en exclu : allée d'Aspin, proche du bourg de Saint Herblain, très au calme de son impasse, cette maison de 1996 recherche sa nouvelle famille ! Elle séduira ceux d'entre vous qui apprécient une construction saine et bien entretenue, mais avec quelques travaux de décoration permettant de la rendre facilement tendance et à votre goût.

Actuellement, la maison propose un salon- salle à manger de 32m2 exposé sud ouest, avec une bibliothèque sur mesure (2013), et prolongé de 13m2 de cuisine SCHMIDT (2009), qui pourra facilement être ouverte sur le salon. Pour les aficionados des grands volumes, on peut imaginer également décloisonner l'actuel bureau (9,2m2), et obtenir une pièce de vie traversante Nord-Est / Sud-Ouest de quasiment 70m2.

À l'étage, 4 chambres de taille confortable (environ 10m2 carrez à 15m2 au sol), dont la chambre parentale, qui dispose de sa propre d'une salle d'eau.

Des toilettes se trouvent à chaque niveau de la maison. En annexe, vous aurez le plaisir de retrouver une arrière cuisine, un garage, et un abri de jardin.

ÉLÉMENTS DE CONFORT ET TRAVAUX RÉALISÉS : ravalement et entretien de façade, toiture et habillages de dessous de toiture impeccables, huisseries récentes, électricité aux normes, peintures plafond et murs du rez de chaussée de 2024 (hors bureau), volets roulants électriques (2009 et 2013), poêle à bois Haase, VMC récente (3 ans), isolation, portes intérieures du rez-de-chaussée et escalier en bois massif, cuisine Schmidt 2009.

CE QUE VOUS SOUHAITEREZ MODERNISER : décoration revêtement sols et murs, modernisation des salles d'eau.Les volets exterieurs en bois n'ont qu'une fonction occultante. Ils pourront néanmoins être poncés et repeints.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44800

Surface habitable (m²) 136 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Vue Jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1996

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 379 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 362 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.83 %

Taxe foncière annuelle 1 769 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Pelloquin Aurélie Négociatrice

Téléphone 0667762506

E-mail ap@flatandhouse.fr

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