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L'AGENCE FLAT. & Aurélie Pelloquin vous proposent de découvrir cette maison, située allée d'Aspin, dans le bourg de Saint Herblain, 10min à pied du TER pour Nantes et St Nazaire, des commerces et des écoles. AU CALME ABSOLU de son impasse, cette maison de 1996 recherche sa nouvelle famille ! Elle séduira ceux d'entre vous qui apprécient une construction SAINE et bien entretenue, malgré avec quelques travaux de décoration/rafraîchissement permettant de la rendre facilement tendance et à votre goût.
Actuellement, la maison propose un salon- salle à manger de 32m2 exposé sud ouest, avec une bibliothèque sur mesure (2013), et prolongé de 13m2 de cuisine SCHMIDT (2009), qui pourra facilement être ouverte sur le salon. Pour les aficionados des grands volumes, on peut imaginer également décloisonner l'actuel bureau (9,2m2), et obtenir une pièce de vie traversante Nord-Est / Sud-Ouest de quasiment 70m2.
À l'étage, 4 chambres de taille confortable (environ 10m2 carrez à 15m2 au sol), dont la chambre parentale, qui dispose de sa propre d'une salle d'eau.
Des toilettes se trouvent à chaque niveau de la maison. En annexe, vous aurez le plaisir de retrouver une arrière cuisine, un garage, et un abri de jardin.
ÉLÉMENTS DE CONFORT ET TRAVAUX RÉALISÉS : ravalement et entretien de façade, toiture et habillages de dessous de toiture impeccables, huisseries récentes, électricité aux normes, peintures plafond et murs du rez de chaussée de 2024 (hors bureau), volets roulants électriques (2009 et 2013), poêle à bois Haase, VMC récente (3 ans), isolation, portes intérieures du rez-de-chaussée et escalier en bois massif, cuisine Schmidt 2009.
CE QUE VOUS SOUHAITEREZ MODERNISER : décoration revêtement sols et murs, modernisation des salles d'eau.Les volets exterieurs en bois n'ont qu'une fonction occultante. Ils pourront néanmoins être poncés et repeints.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 264 € et 1 710 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
