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Exclusivité
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Nantes (44200)
5 pièces - 94 m²

Vue imprenable sur la nature | Appartement T4 dernier étage | 3 chambres | 2 balcons | 2 places de parking

285 990 €
Ref : VAP20000050-3
A propos de ce bien

[SOUS PROMESSE DE VENTE] Exclusivité FLAT AND HOUSE | HUMAIMBILIER : à la recherche d'une vue imprenable, et apaisante ? Cet appartement est fait pour vous.

Situé quartier Nantes Sud, à proximité du busway arrêt Bourdonnières (700m - 15 min de l'arrêt Duchesse Anne), à 15 min de l'hypercentre en vélo.
Au premier et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence de 1978, il vous offre une vue parfaitement dégagée, sur les bords de Sèvre depuis son balcon (5,27m2). L'atmosphère y est calme et verdoyante, puisque le passage devant le balcon est uniquement piétonnier. Son plus : une exposition parfaite, pour un ensoleillement optimal (sud-ouest).

Avec une telle exposition, c'est toute la partie jour de l'appartement qui est baignée de lumière et tournée vers la nature : son salon/salle à manger de 30m2, sa cuisine de 10m2, aménagée et équipée, et même son arrière cuisine, qui pourra accueillir un espace buanderie.

L'appartement propose sur sa partie nuit 3 chambres (9,15 / 9,35 / 12,32m2), un grand dressing, une salle de bains, et des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements.

En annexe, l'appartement dispose de deux places de sationnement privé. La copropriété, bien entretenue, met à disposition de ses occupants un local à vélos, et un accès au composteur collectif.

Visites sur rendez-vous, du lundi au samedi, au 06.67.76.25.06. Photos supplémentaires, et vidéo de présentation du bien sur demande.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44200
Surface habitable (m²) 94 m²
Surface loi Carrez (m²) 93,84 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue Champ
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Cave NON
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1978
Quartier Nantes Sud, SAINT-JACQUES
Composition
Etage 1
chambre 9.15 m²

chambre 12.32 m²

Avec 2ème balcon

cuisine 9.96 m²

salle de bain m²

chambre 9.35 m²

salon/sejour 29.6 m²

avec balcon 5,5m2

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 285 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 145 €
Taxe foncière annuelle 1 372 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506
E-mail ap@flatandhouse.fr

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 196 € et 1 618 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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