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Nantes (44300)
4 pièces - 88 m²

Appt T4 88 M2 + Garage / BEAUSÉJOUR / PONT DU CENS

229 500 €
Ref : VMK20250930REN3
A propos de ce bien

Appt T3 88 M2 (T4 possible) + Garage / BEAUSÉJOUR / PONT DU CENS - 2 ch (ou 3ch possible après restructuration)

L’Agence FLAT et Moussa Koulibaly vous présentent cet appartement T3 (Transformable en T4) spacieux de 88 m² situé au 17 avenue des Magnolias à Nantes (44300).

Idéal famille avec 1 enfant ou investisseur colocation

Caractéristiques principales :

- Superficie carrez : 87,65 m²

- Pièce de vie lumineuse - double séjour

- Garage boxé privatif

- Charges mensuelles : 160€

- Ligne 3 et bus C20 à 6 minutes à pied

- Environnement calme et verdoyant

Idéalement implanté dans le quartier Beauséjour/ Pont du cens, apprécié pour son esprit résidentiel et verdoyant, il offre un environnement paisible, tout en restant proche des services et des transports.

La station Beauséjour (ligne 3) du tramway, accessible en 5 minutes à pied, permet de rejoindre facilement l’hypercentre de Nantes en une dizaine de minutes. Le secteur offre également de nombreux services de proximité et espaces verts, garantissant un quotidien agréable et pratique.

Ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale modulable ou un investissement patrimonial, grâce à son emplacement stratégique et sa surface adaptable.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence Flat & House, 40 boulevard Robert Schuman – 02.40.02.18.60.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface loi Carrez (m²) 88 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage AUTRE
Balcon OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Année de construction 1985
Quartier beausejour
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 229 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 218 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.28 %
Charges 160 €
Taxe foncière annuelle 1 300 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Koulibaly Moussa Gérant
Téléphone 0682402468
E-mail mk@flatandhouse.fr

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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