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Nantes (44300)
4 pièces - 67,07 m²

Nantes - Tortière / Plessis tison - T3 / T4 - 2 chambres + 1 bureau - traversant - lumineux - cave - parking

184 900 €
Ref : VJP - 020 - JP / ROH
A propos de ce bien

L'Agence FLAT et Jérôme PETIT vous propose : QUARTIER TORTIERE , 37 RUE FELIX LEMOINE 44300 NANTES, ce T3 / T4, MODULABLE, TRAVERSANT de 67,7 m2

Parfait pour une famille, un investissement locatif (3 chambres) ou bien un cabinet de profession libérale

Caractéristiques principales:

- Superficie : 67.7m2 - 3ème étage - ascenseur - double vitrage

- DPE D - Chauffage collectif - charges - 200€/mois (chauffage compris - réseau de chaleu

- 2 chambres ( 11.65 et 12.50m2) + 1 bureau de 9.98m2 + 1 Dressing

- 1 cuisine A/E séparée tout confort électroménager + 1 séchoir.

- 1 salon séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud est.

- 1 cave avec électricité + 1 place de stationnement exterieur nominative (39)

Idéalement localisé au coeur d'un quartier attractif, avec un vrai espace de jardin de campagne à la ville et traversé par 4 lignes de bus (10, C1, C6, et 23), Cette copropriété dispose aussi de garages à vélos communs, au pied du circuit pédestre des bords de l'Erdre, proche de tous commerces, écoles, et autres facultés.

En 2024, la chaudière collective a été remplacé. par une chaudière bénéficiant maintenant d'un réseau de chaleur. La facture de chauffage est devenue individualisée comptabilsant sa propre comsommation donc une meilleure gestion, avec un coût énergétique constaté en baisse en 2025.

Des travaux d'isolation par l'extérieur ont été votés en septembre / octobre 2025 et seront effectués à partir de 2026. L'immeuble et chaque appartement bénéficieront alors d'un DPE en C.

Pour plus d'information, prenez contact avec notre agence FLAT - Agence HUMAIMBILIERE au 02 40 02 18 60 ou bien avec Monsieur Jérôme PETIT au 06 62 88 62 10.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 67,07 m²
Surface loi Carrez (m²) 67,07 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue jardin et rue
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1960
Quartier Tortière - Plessis-tison
Composition
Rez de chaussée
bureau 9.95 m²

sol parquet double vitrage

cuisine 10 m²

aménagée équipée , avec un séchoir buanderie, électroménager tout confort.

Couloir m²

donnant accès à l'espace nuit des 3 chambres de la salle d'eau et des Wc séparé.

chambre m²

avec placard et double vitrage

chambre m²

avec double vitrage

salon/sejour 17 m²

sur parquet et avec double vitrage

salle d'eau m²

double aération avec la buanderie et la vmc automatique

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 184 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 175 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.42 %
Charges 200 €
Taxe foncière annuelle 1 229 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
PETIT Jérôme Négociateur
Téléphone 0662886210
E-mail jeromep65@gmail.com

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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