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Exclusivité
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Nantes (44300)
4 pièces - 80 m²

Nantes - Bld Schuman / Gaudinère -grand T3/t4 - 80.47m2-dernier étage-terrasse de 30m2-double garage

283 500 €
Ref : vjp-012-jp-soud 2
A propos de ce bien

Flat and house et Jérôme PETIT vous présentent :

Nantes - Proche du parc de la Gaudinière - bld Schuman, au dernier étage d'une copropriété récente, sécurisée, ce grand T3/T4 est traversant et bénéficie d'un exposition très lumineuse avec sa grande terrasse et ses 3 blacons, et se trouve composé comme suit:

L'entrée de 5.95m2 distribue en étoile la cuisine, un 1er Wc, le couloir vers le coin nuit et le séjour..

La pièce de vie de 28m2, claire, donne directement accès à une terrasse de 30m2 exposée sud-ouest .

La cuisine de 10.47 est spacieuse avec son blacon exposé à l'est .

L'accès aux 2 chambres de 10.20m2 et 12.59m2 profitant d' un balcon commun de 7m2, se fait par un couloir de 6.15m2 en L, doté d'un grand placard. On trouve aussi dans cet espace nuit, la salle de bain de 3.50m2 et un 2ème Wc.

Cet appartement est vendu avec un double garage boxé fermé dans un sous-sol doublement sécurisé et dont le garage extérieur donne accès à un parc arboré descendant sur les bords du Cens

Quelques travaux de rafraichissements restent cependant à prévoir .

Ce bien proche de tout, des transports, des écoles, des universités, des commerces, des espaces verts, des axes routiers, globalise vraiement tous les atouts d'un confort de vie, citadin et urbain .

Si vous souhaitez avoir plus d'informations, contactez le 06 62 88 62 10.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 80 m²
Surface loi Carrez (m²) 80,47 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue arborée et parking verdure
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave NON
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1994
Quartier beausejour, RD POINT DE RENNES
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 28 m²

belle luminosité , dernier étage

WC 2.14 et 1.26 m²

2 WC dans cet appartement - un dans l'espace jour et un dans l'espace nuit

terrasse 30m2 m²

un peu de vis à vis - dernier étage - appartement bine insonorisé avec le double vitrage

garage 25m2 m²

garage double en longueur pouvant recevoir 2 voitures

Couloir 6.40m2 m²

avec de nombreux rangements

salle de bain 3.46 m²

avec baignoire et douche

entrée 5.64 m²

a retravailler pour éventuellement donner plus d'espace au salon

cuisine 10.07 m²

donnant aussi accès à un autre balcon exposé est

chambre 12.20m2 m²

accès directe au balcon exposé est

chambre 10.20 m2 m²

avec accès au balcon exposé est

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 283 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 156 €
Taxe foncière annuelle 1 673 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
PETIT Jérôme Négociateur
Téléphone 0662886210
E-mail jp@flatandhouse.fr

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