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Nantes (44000)

4 pièces - 75 m²

SOUS OFFRE

325 000 €
Ref : VMK20240229DES
A propos de ce bien

SOUS OFFRE - FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly vous présentent le Charme et le Potentiel Unique du Type 4 "ESPACE ET LUMIÈRE" - Un Bijou d'Appartement sous les Toits orné de poutres et parquets anciens**

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement type 3 + mezzanine aménagée, plein de caractère, situé en plein cœur de la vie urbaine RUE PREFET BONNEFOY, avec accès à la gare en 15 minutes à pieds. Perché au 2ème et dernier étage d'une charmante copropriété datant d'avant 1949, cet espace de vie se distingue par son intimité et son originalité. Avec seulement trois lots et un syndic bénévole, cette petite communauté profite d'une ambiance calme et sereine.

**Points forts de l'appartement:**

- **Salon séjour SUR PARQUETS ANCIENS + cuisine ouverte**: Profitez d'un espace de vie convivial de 30m², où lumière et volume se côtoient pour vous offrir confort et praticité au quotidien.
- **Chambres spacieuses**: Deux chambres accueillantes vous invitent au repos et à la détente, avec assez d'espace pour personnaliser votre havre de paix.
- **Mezzanine multifonction**: L'atout charme de ce bien réside dans sa mezzanine offrant un bureau avec son velux et un coin couchage supplémentaire, idéal pour un adolescent ou un espace nuit/chambre d'amis.
- **Intimité garantie**: En tant que seul occupant du palier, vous profitez d'une indépendance agréable. L'escalier privatif menant du 1er au 2e étage est à votre entière disposition.
- **Cachet préservé**: Parquets et éléments de charpente apparents et autres détails d'époque créent un cadre authentique et coup de coeur .

**Caractéristiques supplémentaires:**
- Surface au sol: 84m²
-Surface Carrez niveau principal: 62m²
- DPE: Lettre D.
- Exposition: Est /Ouest
- Pas d'ascenseur pour des charges faibles soit 42 euros mensuels.

**Informations financières:**
- Taxe Foncière: 1230
- Charges mensuelles: 42 euros (très raisonnable dû au syndic bénévole)
- Potentiel locatif: élevé, idéal à la fois pour un investissement de qualité que pour une résidence principale.

Ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à associer la vie citadine avec le charme de l'ancien et l'intimité d'une copropriété de faible taille. Pour ceux qui rêvent d'un logement avec de l'espace et une structure modulable, ce T4 est une occasion à ne pas manquer.

**Pour visiter et tomber sous le charme, contacterez Nous au 02.40.02.18.60 ou 06.82.40.24.68 et nous vous accompagnerons dans la découverte de votre futur cocon.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont également disponibles sur Géorisques: www.georisques.gouv.fr

*Opportunité rare, à saisir rapidement!*

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 75 m²
Surface loi Carrez (m²) 75 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 2
Ascenseur NON
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1900
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.84 %
Taxe foncière annuelle 1 230 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Koulibaly Moussa Négociateur
Téléphone 0682402468

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