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Nantes (44300)
3 pièces - 72 m²

3 pièces de 72m2 - appartement bld michelet - DPE D - 2 chambres - 1 place de stationnement - sans travaux

219 500 €
Ref : VJP 2025 - 10 - 17 / ROH 02
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Jérôme PETIT vous présentent ce nouveau bien:

Au coeur d'un quartier dynamique, étudiant et bénéficiant d'un environnement naturel protégé, ce spacieux T3 de 72m2 , situé boulevard Michelet se compose comme suit:

- Une entrée prolongée d'un couloir avec un placard et un dressing distribue tout l'appartement .

- A gauche se dessine la cuisine aménagée équipée de 7.58m2, séparée, avec tout le confort électroménager. En face, le salon séjour de 30m2 en L, sur parquet, bénéficie d'un grand espace de vie lumineux et donne accès au balcon (4m2) exposé sud est.

Dans le prolongement du couloir, la salle d'eau de 3.68m2 avec un bloc douche, une grande vasque, est ouverte sur une buanderie hyper fonctionnelle avec des rangements pratiques. Le WC avec le lave mains suit dans la continuité.

- Enfin au bout du couloir, les 2 chambres de 10m2 et 12.68m2 (avec un placard) proposent un espace nuit bien aménagé et isolé du bruit du reste de l'appartement.

- Ce bien aussi vendu avec une place de stationnement extérieure aérienne et une cave de 5m2.

- Le dpe est en D. Toutes les ouvertures sont en double vitrage.

- Le chauffage est individuel avec un thermostat sur chaque radiateur. Le coût de l'énergie ( gaz + électricité) dans cet appartement revient à 100€ / mois et les charges de copro sont de 100€ (hors chauffage).

- La taxe foncière est 1226€ et le revenu locatif possible d'environ 1100€/mois (colocation 550 cc / chambre).

- Proche des commerces, des transports, des facultés, des écoles supérieures, des parcs et à 20mn de la gare et/ou du centre ville, ce bien est idéalement situé . Il conviendra parfaitement à un couple avec un enfant, un investisseur locatif, des parents souhaitant loger leurs enfants proche des lieux de scolarité ou bien d'une profession liberale, dans la mesure où le règlement de la copropriété l'autorise.

Pour plus d'informations contacter le 02 40 02 18 60 ou bien le 06 62 88 62 10.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 72 m²
Surface loi Carrez (m²) 72 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue jardin et rue
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1965
Quartier MICHELET, perverie - petit port nantes
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 30 m²

cuisine 7.58 m²

chambre 10.00 m²

coté jardin et au calme

chambre 12.67 m²

côté rue mais plus grande et avec un grand placard

buanderie 1.50 m²

cette pièce est aussi complétement isolée thermiquement.

salle d'eau 3.68 m²

Wc séparé de 0.89m2

entrée 6.32 m²

dressing 1.80 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 219 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 208 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.53 %
Charges 140 €
Taxe foncière annuelle 1 200 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
PETIT Jérôme Négociateur
Téléphone 0662886210
E-mail jeromep65@gmail.com

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