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Exclusivité
Nantes (44000)

3 pièces - 55 m²

ATYPIQUE | HABITATION OU LIBÉRAL | T3 55m2 | LUMINEUX & TRAVERSANT | Hauts-Pavés | cachet de l'ancien | 2 cham

174 500 €
Ref : VAP-20240329-PRO-a
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité : dans un immeuble en pierre, rue des Hauts-Pavés, beau T3 avec cachet de l'ancien (parquet massif, 3 mètres de hauteur sous plafond, très grandes fenêtres), en rez-de-chaussée (accessible entièrement de plain-pied).
*Dans cet appartement rénové en 2020, vous bénéficierez de 43m2 au rez-de-chaussée, avec un salon, une cuisine grande (10m2) et fonctionnelle, une belle chambre de plus de 10m2 avec rangement, une salle d'eau en parfait état, et des toilettes séparées.
*Son + : 10m2 habitables supplémentaires en souplex ! Desservie par un escalier en pierre d'origine, cette ancienne cave a été réhabilitée, en une pièce de 10m2 (hauteur 2,10m) et pourra servir de 2ème chambre ou bien accueillir votre studio de musique sans gêner vos voisins !

Parfaitement optimisé, ce logement ne souffre d'aucune perte de place. On s'y sent bien, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nantes.

Professions libérales, cet appartement pourrait être parfait pour accueillir vos patients / clients (renseignements de changement d'usage en cours).

Concernant la copropriété : dernier ravalement : 2014, rénovation des parties communes votées et à charge du vendeur. Petite copropriété de 18 lots principaux, bien entrenue. Charges de copropriété 75€/mois.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 55 m²
Surface loi Carrez (m²) 55 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue Rue
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900
Quartier VIARME TALENSAC
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 174 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,76 %
Charges 75 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506

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