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SOUS OFFRE - FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly Vous présentent L'appartement "BAIN DE LUMIERE" - Elégant Type 3( + Grenier) avec ses parquets anciens et cheminées, de 80.61 m2 au cœur de Nantes, au 3ème étage, sans ascenseur, d'une copropriété de 14 lots avec syndic professionnel situé dans la rue Félibien, recherchée à Nantes, dans le quartier prisé de Viarme Monselet. ( VISITE VIRTUELLE disponible => cliquer sur "visite 360° " au dessus de l'annonce sur notre site agence ) **Caractéristiques principales:** - Carrez: 80.61 m2 - DPE : D - Étage: 3ème étage - Ascenseur: Non - Parking : Non - Exposition: Sud avec de grandes ouvertures - Balconnets - un grand grenier au 5e étage(pouvant à terme être transformé en studio) (21,70 m2 au sol et mansardé) - Rangements - Parquet anciens et cheminées. - Chaudière à condensation VAILLANT de 2016 - Quelques travaux de rénovation récemment effectués dans l'appartement **Description:** Cet appartement spacieux bénéficie d'une superbe exposition sud, offrant une luminosité naturelle abondante à travers de grandes ouvertures. Le séjour d'envion 30 m2 offre des possibilités d'agencement moderne et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne et pour recevoir des invités - Possibilité de créer une 3e Chambre pour un projet investisseur. *** informations financières*** - Taxe Foncière : 1220 euros. - charges mensuelles : 119 Euros. - consommation réelles Energie 2023 : 1230 Euros. - Prévoir un relooking d'une cuisine / SDB. - Projet Acte en Main : 383 000 Euros. La rue Félibien est réputée pour sa tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des commerces du centre ville, des écoles et des transports en commun. Le quartier de Viarme Monselet est connu pour son ambiance conviviale et paisible offrant un cadre de vie recherché à ses résidents.De plus, les transports en commun ( Tram et bus ) sont à quelques pas, facilitant les déplacements dans toute la ville. ***Le FLAT PITCH*** T3 très bien placé, élégant, offrant un cadre de vie urbain allié à un intérieur lumineux, spacieux, et modulable. Si vous cherchez à investir dans un bien de qualité à Nantes, ne manquez pas cette opportunité unique à un prix raisonnable! N'hésitez pas à contacter Moussa au 06/82/40/24/68 pour programmer une visite ou obtenir davantage d'informations sur cette nouveauté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 680 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.