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[ Annonce par Aurélie Pelloquin ]
Avec l'agence Flat, j'ai le plaisir de vour présenter en exclusivité cet appartement particulièrement beau et lumineux, de 52m2, situé rue de la Prarie d'Aval, quartier Mangin, à proximité immédiate des commerces, du futur CHU... et de la Loire.
Aucuns travaux n'est à prévoir ici : la copropriété a été entièrement ravalée et réisolée par l'extérieur en 2018, quant à l'appartement, il a été complètement rénové par une architecte d'intérieur en 2015. Tout a été pensé pour optimiser les espaces, et la circulation, ce qui en fait un appartement très chaleureux et agréable à vivre.
Son parquet raconte même une petite histoire que je vous partagerai en visite !
Pour les caractéristiques techniques :
- surface totale 52m2 + balcon 7m2 (idéal pour recevoir les proches, quasiment plein sud, avec en prime un petit aperçu Loire entre les arbres
- salon/séjour de 24m2 sur parquet massif d'origine rénové. Une 2ème chambre est possible dans cette pièce, en réduisant le salon.
- cuisine ultra fonctionnelle et équipée (réfrigérateur/ congélateur encastré, plaques, four, hotte, lave-vaisselle), prolongée d'un espace buanderie
- salle d'eau / WC avec douche à l'italienne
- une chambre de quasiment 12m2, idéale pour accueillir un grand lit et un dressing.
- aucune perte de place, et de nombreux rangements.
Toutes les huisseries sont récentes (2015), oscillo-battantes, en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques ; l'électricité a été refaite en 2015, la VMC est également présente dans l'appartement. Pour un confort optimal, l'appartement est vendu avec une cave, un grabd local à vélo, et une place de parking.
Quant à la copropriété, elle est constituée de 20 lots d'habitation, elle est parfaitement entretenue, et ses nombreux copropriétaires occupants y sont particulièrement investis.
Mon avis : un bien est parfaitement au goût du jour, lumineux, véritable coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent un achat clé en mains et serein.
Cet appartement est actuellement classé D, les données du DPE ont été mises à jour à partir du simulateur officiel de l'ADEME, une attestation sera disponible dès le 01/01/2026.J'ai hâte de vous présenter cette jolie pépite ! D'ici là, retrouvez moi sur Facebook, Insta et Linkedin : Aurélie Pelloquin Immo
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