Exclusivité

Coup de coeur

Nantes (44100)

2 pièces - 47 m²

Appartement T2 - 47 m² avec terrasse et jardin / DPE D Possible

189 500 €

Ref : VMK20240901GAR

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE FLAT - **Nantes - Sainte Thérèse : Appartement T2 avec Jardin Privatif** / passage en DPE D Possible - devis disponibles sur base d' un DPE PROJETE réalisé.( 8500 euros environ)

Accompagnés de Moussa Koulibaly de chez FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER, Venez découvrir ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé rue Chanoine Larose dans le quartier prisé de Sainte Thérèse. Avec ses 47m², cet espace de vie lumineux est exposé ouest, offrant une belle lumière tout au long de l'après-midi.

**Caractéristiques du bien :**

- Type : Appartement T2 en rez-de-jardin

- Surface carrez : 46,48 m²

- Exposition : Ouest pour profiter du jardin et de la terrasse ensoleillés

- Localisation : Rue Chanoine Larose, quartier Sainte Thérèse

- Proximité immédiate avec l'église et les commerces

- Accès aisé aux transports :

**Commodités à proximité :**

- À 5 min du tramway ligne 3, arrêt Sainte Thérèse

- Proche du magnifique parc de Procé pour vos moments de détente

**Descriptif :**

Laissez-vous charmer par ce bien rare qui allie le confort d'un appartement et les avantages d'un espace extérieur privatif. Vous serez séduit par la disposition bien pensée des pièces et l'agréable terrasse pour profiter des beaux jours.

**Important :**

Étiqueté DPE en classe G, mais des devis sont déjà disponibles pour faciliter le passage à la catégorie D. Estimatif 8500 euros environ.

N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement entouré de verdure dans un quartier dynamique et recherché de Nantes.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant chez FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER.

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**FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER - Nantes**

Nous avons à cœur de vous accompagner dans vos projets immobiliers et de vous proposer des biens uniques à Nantes et ses environs.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44100

Surface habitable (m²) 47 m²

Surface loi Carrez (m²) 46,48 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1949

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 189 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.28 %

Charges 93 €

Taxe foncière annuelle 710 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Koulibaly Moussa Négociateur

Téléphone 0682402468

E-mail mk@flatandhouse.fr

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