Exclusivité

Nantes (44200)

2 pièces - 22,15 m²

SOUS OFFRE

89 900 €

Ref : VMK-20240224-Koua

A propos de ce bien

Flat&House Humaimbilier et Moussa Koulibaly vous proposent : ** T1 Bis 22m²– Potentiel petit T2 – Idéal Investisseurs** Découvrez un cocon urbain, idéalement situé en début d'île de Nantes, sur le prisé quai Hoche/rue grande Biesse. Ce T1 bis de 22m² est à proximité immédiate du tramwayr ligne 2 et 3 et du chronobus C5 direct vers la gare SNCF, garantissant un accès aisé à toute la ville. Niché au 4ème et dernier étage d’un immeuble traditionnel, ce bien offre une qualité de vie remarquable, malgré l'absence d'ascenseur – l'effort de montée récompensé par la tranquillité et la vue. L’entrée accueille un espace cuisine fonctionnel et s’ouvre sur une chambre généreuse pouvant se transformer en un véritable T2 avec une chambre séparée, maximisant son potentiel. Cela en fait un lieu de vie ou d’investissement adapté, capable d’attirer étudiants ou de générer des revenus via la location courte durée.IDEAL POUR PARENTS SOUHAITANT LOGER LEURS ENFANTS. Des améliorations ont été entreprises pour assurer le confort : un changement récent de ballon d’eau chaude et des radiateurs modernes ont été installés. L'isolation reste à perfectionner, une opportunité de valoriser encore davantage ce bien. La qualité de l’habitat est renforcée par des fenêtres en double vitrage munies de volets roulants électriques, alliant sécurité, isolation phonique et thermique, et confort. Proposé à un prix de 92 000 euros net vendeur, ce bien est une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un projet leur permettant d'apporter une plus-value future. Ne ratez pas l'occasion de vous approprier cet espace unique, ou d’investir dans un marché locatif dynamique. Pour toutes visites ou informations complémentaires, contactez-nous dès maintenant. Votre futur pied-à-terre nantais vous attend !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44200

Surface habitable (m²) 22,15 m²

Surface loi Carrez (m²) 22,15 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 1940

Quartier REPUBLIQUE

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 89 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 84 400 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6.52 %

Charges 37 €

Taxe foncière annuelle 300 €

Energie

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Négociateur

Koulibaly Moussa Négociateur

Téléphone 0682402468

E-mail mk@flatandhouse.fr

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