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Nantes (44000)
9 pièces - 200 m²

CHALÂTRES | MAISON 200 m² LUMINEUSE | CHARME DE L'ANCIEN | 6 CHAMBRES ET PLUS | JARDIN | STATIONNEMENT PRIVÉ

729 970 €
Ref : VMA20000176-2
A propos de ce bien
FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Aurélie Pelloquin vous présentent : av des Chalâtres (avenue privée) | Maison 6 chambres 200 m² et + | Bureau (possibilité excercice profession indépendante) | Jardin | Stationnement privé | Pas de travaux | Taxe foncière 2700€ | DPE E / dépenses énergétiques actuelles 175€/mois gaz + élec | passage en D avec isolation par l'intérieur|

Donnant sur l'emblématique Place Victor Richard, et ses commerces de qualité, transports et écoles à proximité immédiate, cette maison cossue des années 60 fera chavirer ceux d'entre vous qui recherchent du volume et du charme.

La porte d'entrée ouvre sur un large hall d'entrée, avec très belle hauteur sous plafond. Un bel escalier d'époque vous emmène au premier étage, débouchant sur une pièce de vie d'environ 55m2, dans laquelle vous retrouverez le charme de l'ancien, notamment hauteur sous plafond et parquet à chevrons ; elle est composée d'un salon/salle à manger de plus de 40m2, et d'une cuisine déjeunatoire de 13m2, semi fermée (verrière).
Pièce de vie et cuisine ouvrent sur une belle terrasse (13m2) avec vue sur les toits avoisinants, et sur la basilique St Donatien au loin. Cette terrasse surplombe le jardin, jardin que que l'on peut également rejoindre grâce à l'escalier extérieur.
La partie nuit du premier étage comprend un espace parental avec chambre (12m2) et salle d'eau, 3 chambres (11 à 15m2) avec grande salle de bains, et toilettes.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires (9 et 10m2), et un potentiel d'aménagement facile de plus de 90m2 au sol.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau, des toilettes, et 15m2 de surface habitable complémentaire (aujourd'hui servant d'atelier), pour des possibilités de destinations multiples : profession indépendante ou libérale, chambre d'amis, ou location étudiante par exemple.
Une maison qui répondra donc aux multiples besoins des familles en quête d'espace et de proximité avec le centre ville.
Il n'y a pas de travaux à prévoir sur cette maison, en dehors du potentiel que l'on peut lui ajouter. Vidéo de présentation et photos complémentaires sur demande.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 391 m²
Surface loi Carrez (m²) 200 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1960
Quartier CHALÂTRES
Financier
Prix de vente 729 970 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 712 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506
E-mail ap@flatandhouse.fr

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 190 € et 4 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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