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Nantes (44300)

5 pièces - 85 m²

MAISON LUMINEUSE | TRAVAUX EXTÉRIEURS À PRÉVOIR | 3 CH | 85M2 + 25M2 DÉPENDANCE | GARAGE | GRAND SS SOL | JARD

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Ref : VAP-20240708-SCH
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité : rue du Sénat, proche Blanche de Castille /Don Bosco, cette maison NON MITOYENNE, de type nantaise (avec salon ouvrant sur terrasse de 45m2), récemment rénovée en intérieur, entre Tortière et l'Éraudière, à 5 min à pied du C6 et 1 min à pied du bus 23.
L'étage principal de la maison, déjà rénové, ouvre par une baie à galandage sur une grande terrasse de 45 m2 très ensoleillée, et connectée au jardin par deux escaliers. L'atout phare de cette maison (après la luminosité, et son emplacement) : les espaces de RANGEMENT.

Tout l'étage (environ 83m2) est en parquet massif posé en chevrons, pour un effet chaleureux. La pièce de vie vous offre une surface de plus de 30m2 + 9m2 de cuisine, avec une double exposition pour une belle luminOsité toute la journée. La cuisine est spacieuse, bien aménagée et équipée. L'espace nuit vous propose 3 chambres de 8,5 à 11m2, une belle salle de bains avec douche et doubles vasques, des toilettes séparées.

Enfin, vous bénéficierez d'un grand sous-sol (60m2), à 1,90m de hauteur sous plafond, qui vous proposera de nombreux rangements, un garage, et une belle buanderie. SURFACE UTILE COMPLETE 166m2.

Une dépendance nécessitant des travaux, pourra vous apporter une surface habitable complémentaire de 25m2.

*** TRAVAUX À PRÉVOIR ***

Un ravalement de façade, avec reprise de maçonnerie autour des fenêtres, drainage au pied de la dépendance. Montant global des travaux, incluant la dépendance : 25000€.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 85 m²
surface terrain 420 m²
Surface loi Carrez (m²) 85 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1965
Composition
Etage 1
salon/sejour 33.10 m²

chambre 11 m²

chambre 9.70 m²

Dégagement 2.60 m²

salle de bain 6.20 m²

WC 1.25 m²

chambre 8.55 m²

cuisine 9.75 m²

Rez de chaussée
Dégagement RDC 18.50 m²

garage 22.5 m²

cellier 7.20 m²

buanderie 10.25 m²

WC 1.30 m²

cuisine 9.95 m²

chambre 9.20 m²

salle d'eau 5.20 m²

Financier
Taxe foncière annuelle 1 804 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506

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