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Exclusivité
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Nantes (44300)
5 pièces - 100 m²

MAISON LUMINEUSE | TRAVAUX EXTÉRIEURS À PRÉVOIR | 3 CH | SURF. UTILE POSS 165m2 | GARAGE | GRAND SS SOL | JARD

469 900 €
Ref : VAP-20240708-SCH
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité : rue du Sénat, proche Blanche de Castille /Don Bosco, cette maison NON MITOYENNE, de type nantaise (avec salon ouvrant sur terrasse de 45m2), récemment rénovée en intérieur, entre Tortière et l'Éraudière, à 5 min à pied du C6 et 1 min à pied du bus 23.
L'étage principal de la maison est déjà rénové, ouvre par une baie à galandage sur une grande terrasse de 45 m2 très ensoleillée, et connectée au jardin par un escalier. L'atout phare de cette maison (après la luminosité, et son emplacement) : les espaces de RANGEMENT.

Tout l'étage (environ 83m2) est en parquet massif posé en chevrons, pour un effet chaleureux. La pièce de vie vous offre une surface de plus de 30m2 + 9m2 de cuisine, avec une double exposition pour une belle luminosité toute la journée. La cuisine est spacieuse, bien aménagée et équipée. L'espace nuit vous propose 3 chambres de 8,5 à 11m2, une belle salle de bains avec douche et doubles vasques, des toilettes séparées.

Enfin, vous bénéficierez d'un grand sous-sol (60m2), à 1,90m de hauteur sous plafond, qui vous proposera de nombreux rangements, un garage, et une belle buanderie. SURFACE UTILE COMPLETE 166m2.

La maison prévoit également une surface complémentaire qui lui apportera un potentiel évolutif complémentaire.

*** TRAVAUX À PRÉVOIR ***

Un ravalement de façade, avec reprise de maçonnerie autour des fenêtres ; devis réalisés, possibilité de mettre en relation avec les artisans.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 100 m²
surface terrain 420 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1965
Composition
Etage 1
salon/sejour 33.10 m²

chambre 11 m²

chambre 9.70 m²

Dégagement 2.60 m²

salle de bain 6.20 m²

WC 1.25 m²

chambre 8.55 m²

cuisine 9.75 m²

Rez de chaussée
Dégagement RDC 18.50 m²

garage 22.5 m²

cellier 7.20 m²

buanderie 10.25 m²

WC 1.30 m²

cuisine 9.95 m²

chambre 9.20 m²

salle d'eau 5.20 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 469 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 448 200 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.84 %
Taxe foncière annuelle 1 804 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506
E-mail ap@flatandhouse.fr

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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