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Nantes (44300)
4 pièces - 91 m²

MAISON PERVERIE / LOQUIDY _ 3 CH 91 m² avec VUE SUR LA VALLEE DU CENS

419 900 €
Ref : VMK20251121LET2
A propos de ce bien

L'agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous présentent cette Maison COUP DE COEUR avec ses 3 chambres - 91m2 distribués sur un niveau RDC(66 m² niveau rue) et un 2e en SOUPLEX donnant sur un grand jardin de ville - une vue dégagée de la terrasse sur pilotis. Cette maison est idéalement située RUE PIETRUS JOUBERT, QUARTIER PERVERIE / LOQUIDY proche tram 2 ( 5 minutes à pied de l’arrêt morrhonniere - Petit port) avec Vue sur la vallée du Cens ( côté Hippodrome).

.

** caracteristiques principales **

- pièce de vie sur parquet lumineuse et chaleureuse.

- la façade en pierre donne du caractère à cette maison

- surface habitable : 91 m2

- Taille parcelle 364 m2

- nombre de Chambres : 3

- Chaudière gaz 2015 ( avec production d'eau chaude)

- taxe foncière : 1329 eu

- Charges mensuelles ( eau/ gaz/elec) : 145 eu

- DPE : E ( consommations réelles bien inférieures à celles projetées sur le DPE, ce qui indique une maison peu energivore)

- Tramway ligne 2 à 5 minà pied.

- points charme : Vue sur la vallée du Cens (côté Hippodrome), Lumière, état, Expo (Est/Ouest), terrasse sur pilotis, le jardin

- plus de la Carte scolaire - Proche ecoles ( Perverie; Loquidy, Audencia, Ecole Centrale, ...)


Notre avis : LE JARDIN et SA VUE vous séduiront à coup sûr. Une pièce de vie lumineuse, spacieuse et chaleureuse.

LA SITUATION de cette maison est également un atout très fort avec le TRAMWAY à 5 min à pied.( arrêt Morrhonnière FAC sur LA LIGNE 2).. La partie souplex comporte un espace " chambre type suite parentale sur jardin" complètement isolé du reste du niveau 0.Ainsi que baignoire et WC et un SAS rangements.

pour plus d'informations ( Moussa (agence FLAT) 06 82 40 24 68).
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 91 m²
surface terrain 364 m²
Surface loi Carrez (m²) 91 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1928
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 419 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 405 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,68 %
Charges 145 €
Taxe foncière annuelle 1 329 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Koulibaly Moussa Négociateur
Téléphone 0682402468
E-mail mk@flatandhouse.fr

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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