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Exclusivité
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Nantes (44300)
4 pièces - 77 m²

MAISON PP 2 CH - 77 m2 avec jardin - La Perverie ( RUE PIERRE LOTI)

419 400 €
Ref : VMK-20250311-TRI
A propos de ce bien

REF : VMK20250311TRI -

l'agence FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly vous présentent EN EXCLUSIVITÉ, une maison 2 chambres de plain-pied, dans la rue recherchée RUE PIERRE LOTI, quartier PERVERIE/ RD POINT DE RENNES.

Ses 77 m2 de surface habitable se décomposent principalement en 2 espaces.

Parlons d'abord de la partie nuit qui est à rénover partiellement ( Peintures, ouvrants plus performants voire isolation... ) pour retrouver le cachet de cet espace lumineux avec un autre potentiel supplémentaire à découvrir lors de votre visite.

Cette partie de la maison donne sur la rue Pierre Loti (rue objectivement très calme).

Ensuite, vient la partie jour, qui est une construction neuve de 2021.

Cette extension neuve se constitue uniquement des pièces de vie (séjour et cuisine) 45 m2 en tout -

le grand salon-séjour extra-lumineux grâce à ses 2 grandes baies vitrées (2m40 et 3m00) exposé EST et SUD raccroché à sa cuisine aménagée et équipée totalement ouverte et orientée Sud avec ses fenêtres forme panoramique et la porte-fenêtre, tout ceci pour privilégier un apport maximal de lumière.

Aucune forme de vis-à-vis n'est à observer.

Un grand espace terrasse fait la continuité du séjour sur un jardin de taille satisfaisante de 150 m2 paisible et à l'abri des regards.

Ce qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours qui arrivent.

Cabanon en fond de parcelle de 23 m2 pour tous vos besoins de stockage volumineux.

Le stationnement se fera dans la rue, généralement devant votre maison.

Un bien rare, alliant charme, praticité, modernité et potentiel d'évolution. Localisation recherchée - Calme, proximité des transports et petits commerces, le projet idéal pour un jeune couple, ou une personne seule.

Vous êtes actifs alors cette maison est facile d'entretien et ne vous monopolisera pas tous vos week-ends.

Une visite s’impose pour apprécier tout son potentiel.

Pour plus de renseignements, contactez l’agence au 02.40.02.18.60 ou ligne directe au 06.82.40.24.68.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44300
Surface habitable (m²) 77 m²
surface terrain 326 m²
Surface loi Carrez (m²) 77,44 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Année de construction 1948
Quartier Perverie
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 419 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Koulibaly Moussa Négociateur
Téléphone 0682402468
E-mail mk@flatandhouse.fr

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 330 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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