Les Sorinières (44840)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 160 m²

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324 m²
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Réf VYC-90000594-SAB

L'agence FLAT et Yoan CADORET vous proposent : Maison familiale de caractère, Les Sorinières,rue Georges Clémenceau. Aux portes de Nantes, dans la commune recherchée des Sorinières, venez découvrir cette maison familiale spacieuse et pleine de charme, parfaitement adaptée à une vie de famille alliant confort, praticité et proximité avec toutes les commodités. Édifiée sur deux niveaux, cette maison a été pensée pour offrir à chacun son espace et préserver l’harmonie du quotidien. Elle développe une surface habitable généreuse et se compose de : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour les repas de famille ou les soirées conviviales, avec un accès direct sur le jardin. Grande buanderie, idélaue pour stocker. Cinq grandes chambres, permettant d’accueillir confortablement parents, enfants et même invités. Un grand espace bureau, parfaitement adapté aux nouveaux modes de vie et au télétravail. Une vaste salle de jeux, véritable atout pour les familles : espace de loisirs pour les enfants. Deux salles d’eau, associées à trois WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le jardin est entièrement clos et sans vis-à-vis,Que ce soit pour un déjeuner d’été, un après-midi de jeux pour les enfants ou simplement un moment de repos, vous profiterez d’un espace extérieur préservé. Deux places de stationnement extérieur viennent compléter cet ensemble. Située rue Georges Clémenceau, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : École à proximité immédiate, accessible à pied. Commerces du quotidien à 2 minutes seulement. Arrêt de bus en face de la maison, permettant de rejoindre Nantes rapidement et facilement. Maison en bon état général. DPE :D. Volumes spacieux et distribution optimisée. Secteur recherché pour sa qualité de vie aux portes de Nantes. Cette maison réunit tous les critères d’un projet familial réussi : espace, confort, tranquillité et accessibilité. Une opportunité rare sur le marché des Sorinières, à visiter sans tarder

Contact : Yoan CADORET 06.48.24.80.61 / 02.40.02.18.60
Vous souhaitez la visiter ? Appelez-moi dès aujourd’hui, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 160 m²
  • terrain 324 m²
  • séjour 28 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1940
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • quartier SORINIERES PROCHE REZE

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 28.2 m²
  • cuisine 16.6 m²
  • buanderie 19 m²

Etage 1

  • bureau 9.5 m²
  • Dégagement 4.5 m²
  • chambre 15.2 m²
  • chambre 12.7 m²
  • chambre 15 m²
  • salle d'eau 4.5 m²
  • WC 2.6 m²

Etage 2

  • bureau 20 m²
  • chambre 12 m²
  • chambre 12 m²
  • salle d'eau 3.2 m²

Financier

Informations financières
Prix net vendeur 275 000 €
Taxe foncière annuelle 937 €

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YOAN CADORET Négociateur