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Bouguenais (44340)

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 84 m²

280 m²

236 500 €

Réf VYC-20260916-COL

MAISON CENTRE-BOURG - 84 m2 - DEUX CHAMBRES (possibilité 3) - JARDIN - GARAGE

L’agence FLAT®. et Yoan Cadoret vous présentent en exclusivité cette maison présentant charme, atouts et possibilités d'évolution. Située dans le bourg de Bouguenais, à toute proximité des transports (NAOLIB lignes 36, 78, 88, TE1) des commerces, ainsi que des écoles/crèches. Bénéficiant d'une localisation idéale, elle saura vous séduire de part la quiétude des lieux conjugué à sa toute proximité avec la ville de Nantes.

Elle comprend :

- Une surface habitable d'environ 84 m2

- Une charmante pièce salon avec accès mezzanine

- Une pièce cuisine/ salle à manger

- Deux chambres (possibilités 3)

- Une salle d'eau / une salle de bains / wc séparés

- Un jardin clos avec terrasse et dépendance

- Un grand garage

- Combles non aménagés avec belle hauteur (idéal stockage ou autres)

- Lignes de bus immédiatement accessible à pied

Vous souhaitez acquérir ce bien immobilier? Appelez-moi dès aujourd’hui, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir

Contact : Yoan Cadoret 06.48.24.80.61 / 02.40.02.18.60

Numéro RSAC 2025AC000417

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 84 m²
carrez 84 m²
terrain 280 m²
séjour 37,20 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1800
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Ouest
1 niveau(x)
vue NEUTRE

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 37.2 m²
chambre 14.2 m²
chambre 10 m²
WC 1.3 m²
salle de bain 4 m²
salle d'eau 4 m²

Etage 1

mezzanine 13 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 236 500 €

Prix net vendeur 225 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,11 %

Taxe foncière annuelle 640 €

Négociateur CADORET YOAN

0648248061

yc@flatandhouse.fr

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YOAN CADORET Négociateur

Nantes (44200)

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