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Cholet (49300)

Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 77 m²

Balcon

119 500 €

Réf VAP-20250927-AUVRO

L'AGENCE FLAT & Aurélie Pelloquin proposent en exclu : rue du Chanoine Bossard, au 3ème étage (sans ascenseur), découvrez cet appartement lumineux, orienté Est/Ouest, sans travaux à prévoir.

Parfaitement optimisé, il propose 4 chambres (avec placard + bureau dans chacune d'elles), une cuisine aménagée et équipée, un salon / salle à manger, ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec WC, une buanderie, et une cave. Il est possible d'agrandir la pièce de vie en supprimant l'une des chambres.

Toutes les huisseries ont été remplacées en 2021, et équipée de volets roulants électriques solaires, la cuisine est neuve, porte d'entrée neuve, électricité refaite, aucuns travaux à prévoir, appartement entièrement rénové.

Il conviendra à un investisseur pour de la colocation, ou pour en faire votre résidence principale. L'ameublement complet pourra être proposé à la vente (literie, canapé, tables, électroménager non encastré, rideaux), factures disponibles.

Chauffage urbain inclus dans les charges de copropriété (environ 60€ sur 185€/mois ; elec : 75€/mois)

En annexe : une cave. Stationnement facile aux alentours, mais possibilité de garage en complément.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 2 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 77 m²
carrez 77 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1974
Chauffage trad_format_chauff_urbain : radiateur (autre)
1 côté(s) mitoyen(s)
3ème étage
4 étage(s)
cave
balcon
loggia
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 332

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 119 500 €

Prix net vendeur 112 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 112 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,7 %

Taxe foncière annuelle 1 238 €

Négociateur Pelloquin Aurélie

0667762506

ap@flatandhouse.fr

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Aurélie Pelloquin Négociatrice