Nantes (44300)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

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299 500 €
Réf VMK20260924MAD
L’agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous présentent cette maison individuelle R+ combles aménagées d’environ 140 m² pondérés habitables ( 115 m2 carrez et 160 m2 au sol )au RDC dont ses 2 chambres en RDC.située 23 avenue guy de Larigaudie à Nantes sur une parcelle entièrement close de 520 m².Maison de 1968, mitoyenne par le garage..

Caractéristiques :

/ Adresse : 23 avenue guy de Larigaudie 44300 Nantes
/ Surface habitable : environ 115 m² ( plan disponibles)

/Surface au sol : 160 m2

/ Parcelle : 520 m² entièrement clos
/ Type : Maison individuelle R+combles aménagées
/ Année de construction : 1968
/ Pièces : 6 pièces
/ Chambres : 4/5 chambres
/ Séjour : environ 30 m²
/ Cuisine :séparée équipée
/ Pièces d’eau : 1 salle de bains + 2 points d'eau
/ WC : 2
/ Exposition : sud-est
/ Chauffage : gaz
/ Extérieurs : terrasse et jardin privatif
/ Stationnement : garage et stationnement intérieur dans le jardin + un sur la rue
/ Performance énergétique : DPE D

Descriptif :

Située dans un environnement résidentiel à Nantes, cette maison familiale construite en 1968 propose une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et des espaces extérieurs divisé en 2 zones ( devant et derrière la maison )

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée distribuant une agréable pièce de vie traversante, avec une cuisine séparée équipée,2 chambres dont une chambre donnant sur la rue et l'autre sur le jardin.. La salle de bains et un Wc indépendant completent ce niveau .La maison est traversante, et les larges ouvertures sur le jardin laissent pénétrer une belle luminosité et permettent un accès direct à la véranda surélevées de 4 marches puis au jardin.

Une cheminée complète le chauffage et crée une atmosphère chaleureuse au cœur de la maison.

À l’extérieur, la parcelle entièrement close de 520 m² comprend une terrasse et un jardin privatif .

Un garage et une possibilité de stationnement intérieur et devant le porttail complètent le bien de 3 places de parking en tout.

Un bien idéal pour une résidence principale familiale, confortable et prête à accueillir une nouvelle histoire.

Pour plus d’informations ou organiser une visite rapidement, contactez Moussa Koulibaly ou l’agence FLAT® au 02.40.02.18.60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 140 m²
  • carrez 140 m²
  • séjour 30 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1968
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue jardin et rue
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour m²
  • cuisine m²
  • chambre m²
  • chambre m²
  • garage m²
  • salle de bain baignoire m²

Etage 1

  • chambre m²
  • chambre m²
  • chambre m²
  • point d'eau m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 299 500 €
Prix net vendeur 286 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 286 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,72 %

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Moussa Koulibaly Négociateur