Exclusivité

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

6 pièces - 227 m²

Maison type architecte | 5 ch | DPE B | jardin paysagé | à 10 min des plages

500 000 €

Ref : VAP-20250611-AZI

A propos de ce bien

L’agence FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité et en vente interactive, à Saint-Hilaire-de-Riez, cette maison familiale contemporaine au style unique, située rue Minerve, à 7 min à pied des commerces et 10min en vélo des plages de Sion, de la corniche vendéenne et aux portes de la forêt domaniale du Pays de Monts.

Entièrement rénovée en 2012 par l’architecte Alexandre LANGLAIS, cette maison offre des volumes exceptionnels, rappelant l’esprit loft tout en conservant le confort d’une résidence principale. Dès l’entrée, la pièce de vie exposée ouest/ sud-ouest, de près de 100 m² impressionne par ses volumes et sa hauteur sous plafond (3,80m). La cuisine sur mesure (La Cuisinerie, Saint-Gilles) et le salon s’ouvrent sur une terrasse exposée sud/ouest, dominant un jardin paysagé clos de 350 m², parfait pour profiter en famille.

La partie nuit, organisée sur deux demi-niveaux, comprend au rez-de-chaussée trois chambres dont une suite parentale de 25 m² avec accès jardin, deux salles d’eau et des toilettes séparées. En demi-niveau inférieur, deux chambres de plus de 20 m² avec accès extérieur s’ajoutent, accompagnées d’une salle de bains et de toilettes.

La maison est dotée de nombreux équipements de qualité : volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes, plancher chauffant, cheminée centrale à double insert, portail et porte de garage motorisés, chaudière Frisquet à condensation installée en 2024, installation électrique aux normes, zéro amiante. Vous disposerez également d’un garage traversant, d’une buanderie, d’un cellier et de multiples rangements.

Située à seulement un kilomètre de la gare SNCF, cette maison contemporaine à Saint-Hilaire-de-Riez conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire, pour profiter toute l’année des plages vendéennes et des promenades en forêt.

Proposée en vente interactive, la première offre possible est fixée à 500 000 € honoraires inclus, avec un pas d’enchère de 4 000 €. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir, en dehors des droits de mutation. La participation est soumise à une visite et à la constitution d’un dossier financier validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre dans son choix.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 85270

Surface habitable (m²) 227 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Nombre de garage 1

Année de construction 1974

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 500 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 476 872 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %

Taxe foncière annuelle 1 801 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Pelloquin Aurélie Négociatrice

Téléphone 0667762506

E-mail ap@flatandhouse.fr

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