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Nantes (44000)

Bureaux - 275 m²

DUPLEX BUREAUX POSSIBLES | DERNIER ÉTAGE | 275m2 carrez | PROFESSIONS LIBERALES | GARAGE + 2 PARKINGS | DPE D

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Ref : VAP-20240529-NIEA
A propos de ce bien

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité : rue Russeil, au dernier étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété de standing, ce duplex entièrement rénové vous offrira deux possibilités : y héberger votre famille, comme actuellement, ou vos locaux professionnels en tant que profession libérale réglementée (autorisé par le règlement de copro), sous réserve de changement d'usage auprès de l'urbanisme.

Ici les 275m2 habitables (plus de 300 au sol) vous permettront une dizaine de bureaux, une salle de réunion, 2 salles d'attentes, tout en continuant de bénéficier de beaux espaces de détente pour vos collaborateurs.

Établi sur deux niveaux, il vous propose actuellement la distribution suivante :

Au niveau principal : large entrée, desservant un magnifique salon - salle à manger - salle de billard, pour plus de 60m2 avec plafond cathédrale à 5m de hauteur au-dessus du salon, et ouvrant sur une large terrasse de 30m2 également. Le salon possède une cheminée en état de fonctionnement.

La cuisine de 25 m2, parfaitement aménagée et équipée, accueillera sans difficulté les repas familiaux, autour d'un ilôt central pouvant accueillir confortablement 6 convives. Elle est prolongée d'une arrière-cuisine (buanderie) de 11m2).

Ce même niveau propose une suite parentale de 13,60m2, avec dressing (5m2) et salle de bains avec toilettes (6,7m2). La suite parentale ouvre, grâce à sa baie coulissante, sur la terrasse du logement.

Un large escalier en marbre mène au premier étage distribué autour d'un dégagement ouvert en mezzanine, et surplombant le salon. Ce niveau propose 2 chambres simples de 15 et 17m2 , 2 chambres de 15m2 chacune, reliées par une salle d'eau avec toilettes (7m2), et une 2ème suite parentale (14,5m2) avec salle d'eau et toilettes (5,6m2).

Le large dégagement de l'étage, comprenant également un espace mezzanine (environ 50m2) pourra facilement accueillir un 2ème espace d'attente ou technique.

En annexe, une double cave, 2 places de parking et un garage.

Descriptif de ce bien
Général
Type de transac Bureaux
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 275 m²
Surface loi Carrez (m²) 275 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 9
Etage 4
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Superficie (m²) 275
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 8
Exposition Nord-Sud
Composition
Etage 4
entrée 11.91 m²

cuisine 24.73 m²

buanderie 10.96 m²

chambre 14.33 m²

Suite parentale

salon/sejour 31.95 m²

Salle à manger 17.77 m²

Salle de billard 14.23 m²

salle de bain 6.56 m²

Salle de bains suite parentale. Avec WC.

dressing 4.81 m²

Etage 5
chambre 15.51 m²

chambre 14.61 m²

chambre 17.18 m²

chambre 14.76 m²

chambre 17.18 m²

chambre 14.76 m²

salle d'eau 5.47 m²

avec wc

WC 1.52 m²

Grenier 0.80 m²

salle d'eau 5.69 m²

chambre 12.17 m²

Financier
Chiffre d'affaires
EBE
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
Pelloquin Aurélie Négociatrice
Téléphone 0667762506

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